Средний срок льготной ипотеки в России превысил 27 лет

В «Дом.РФ» отмечают, что увеличение срока кредита помогает снизить ежемесячный платеж и пройти требования банков по долговой нагрузке. Однако не всем это удается: по данным НБКИ, доля отказов по ипотеке превышает 60%.

Что влияет на рост сроков ипотеки:
- банки ограничены в выдаче кредитов клиентам с высокой долговой нагрузкой;
- рост цен на жилье делает кредиты менее доступными;
- льготные программы становятся основным способом покупки квартиры для семей со средними доходами.

С начала 2020 года, по словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, цены на новостройки выросли в два раза, тогда как объемы строительства всего на 10%. Разрыв между первичным и вторичным рынками в регионах достигает 80%.

Сейчас на льготные программы приходится более 70% всех ипотечных кредитов. Рыночная ипотека при действующей ключевой ставке стоит около 25% годовых, поэтому для большинства россиян остается недоступной.

Эксперты предупреждают: рост сроков кредитов увеличивает риски. Чем дольше заемщик выплачивает ипотеку, тем выше вероятность просрочек. Кроме того, поддержание спроса за счет льготных программ ведет к перегреву рынка: при сворачивании господдержки стоимость квартир может оказаться ниже остатка долга.

Сокращение сроков ипотек возможно не раньше 2027 года, когда ключевая ставка, по прогнозам ЦБ, опустится ниже 10%.