Торговля уходит из «Москва-Сити»

foto.mos.ru

Структурные изменения
«Москва-Сити» продолжает терять торговых арендаторов. В январе — июне 2026 года в деловом центре почти до 9% выросла доля свободных торговых помещений, подсчитали аналитики NF Group. С 2023 года она увеличилась с 5,7 до 8,7%, не считая незначительного снижения в 2024 году (на 1 п. п.). При этом на всем московском рынке примерно такая же ситуация: в качественных торговых центрах вакансия достигла 10,8–11% (742 тыс. кв. м свободно), а в стрит-ретейле — 7,4% (+0,2 п. п. за год), по данным IBC Real Estate. Эксперты называют это системной перестройкой локации и движением в общем тренде, а не массовым исходом арендаторов.

По данным компании, за первое полугодие в деловом центре закрылось 40 (около 1,6 тыс. кв. м) торговых точек против 44 появившихся (1,4 тыс. кв. м). Среди крупнейших освободившихся помещений (на них пришлось около 70% высвободившихся площадей) — ресторан «Урюк» (700 кв. м) в башне «Город столиц», пиццерия Catcher pizza на 270 кв. м в «Око», фуд-точка «Босс лосось» на 150 кв. м в Neva Towers.

Основные открытия пришлись на сферу услуг (15 новых точек, в том числе семь ПВЗ), в общепите появилось 12 заведений, в продуктовом ретейле — пять, также открылось три салона красоты, говорится в отчете NF Group. Закрывался в основном общепит (12 заведений), сфера услуг потеряла 11 точек, продукты — три.

Опрошенные «Московской перспективой» эксперты объясняют рост вакансии локальной неравномерностью трафика, структурными изменениями самого кластера, а также уходом слабых операторов.

Это результат изменений, которые начались еще в пандемию и до сих пор продолжают влиять на локацию, указала старший консультант департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership Владислава Брильян. Одним из основных факторов она называет переход офисных работников на гибридный и удаленный форматы, когда обязательное их присутствие на рабочем месте перестало быть острым требованием во многих компаниях.

Вторым важным фактором, по словам Брильян, стал отток в 2022 году состоятельного платежеспособного населения, проживавшего в этой локации и закрывавшего там большинство своих потребностей как в будние, так и в выходные дни. Их уход сократил вечерний и выходной трафик, что особенно чувствительно для ресторанного сегмента, подчеркнула консультант.

В целом локация из делового центра совместно с жилым районом и постоянными резидентами все больше смещается в режим только делового кластера с пиковым дневным потреблением, отметила Брильян. Сейчас «Москва-Сити» действительно живет прежде всего офисным трафиком, поэтому там гораздо меньше классического фешена, чем в обычном торговом центре, и гораздо больше повседневных сервисов, согласился сопредседатель АТЭР Павел Люлин. Для ретейлера это очень интересная аудитория, но к ней нужно правильно подобрать формат, добавил он.

Развитие продолжается
Вместе с этим «Москва-Сити» сейчас продолжает активно наращивать предложение, указали эксперты. Появляются новые башни, торговые галереи, вводятся пространства, которых раньше не было, — например, в iCITY в этом году открылась галерея почти на 10 тыс. кв. м, уточнил Люлин. Весь объем предложения торговых площадей на территории «Москва-Сити» за первое полугодие составил 60 тыс. кв. м, подсчитали в NF Group.
Наибольшую долю площадей инфраструктурного ретейла занимают заведения общественного питания — 37%, на втором месте — фитнес-клубы (26%), далее — операторы сферы услуг, ориентированные на обслуживание дневного трафика (9%), а также операторы сферы развлечений (6%) и продуктовые операторы (5%), перечислили аналитики компании.

При этом сам по себе «Сити» очень неоднороден по трафику: к примеру, с одной стороны башни поток может быть отличный, а с другой — заметно слабее из-за расположения не по пути к метро или не по дороге в офис, сказал Люлин. Общепит же, по его словам, особенно чувствителен к таким факторам из-за дорогой аренды, высокой конкуренции, дорогого персонала и очень короткого окна максимальной загрузки в обед. Если оператор ошибся с форматом или ценовой моделью, даже хороший общий трафик локации не всегда спасает такое заведение, констатировал эксперт.

Во втором полугодии 2026 года опрошенные эксперты ожидают сохранение показателя вакантности торговых помещений в диапазоне 7–12%. Для «Сити» такой показатель пока не выглядит критическим уровнем: в масштабе московского рынка вакансия торговой недвижимости составляет порядка 9−12%, поэтому деловой центр движется в общерыночном направлении, отметил партнер по коммерции агентства недвижимости Point Estate Роман Амелин. Пока это не «массовый исход» арендаторов, а следствие сочетания точечных закрытий, неравномерного качества помещений и расширения предложения за счет новых объектов, подчеркнул эксперт.

Для ретейла «Москва-Сити» по-прежнему очень емкая локация, только требования к экономике конкретной точки здесь выше, чем во многих обычных торговых центрах, констатировал Люлин.