Цены на новостройки перестали расти

«Скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%. На фоне стагнации спроса застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении», - пишут эксперты.

Пока фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении. Так, цены на первичное жильё продолжают расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц, рост за полгода (с июля 2024 по январь 2025) составил менее 1,5%.

При этом расходы застройщиков росли быстрее инфляции. По данным СберИндекса, зарплаты в стройотрасли выросли в 2024 году на 25%, средневзвешенная ставка кредитования по проектному финансированию, согласно данным Банка России, за 11 месяцев года выросла с 5,9 до 8,8%, а стоимость стройматериалов за тот же период – на 11% (оценка Минстроя).

Как отмечается в исследовании, о скором снижении цен косвенно свидетельствует и тот факт, что разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растёт второй месяц подряд, но остаётся на минимальных уровнях. В январе различие между ценой кв.м в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составило 11,8%. Средняя стоимость кв.м составила 171,1 тыс. рублей.

«Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки. На данном этапе огромную роль играет региональная специфика: объемы строящегося жилья, уровень его распроданности, доступность льготной ипотеки с учетом ограничений по максимальной сумме льготного кредита и текущих цен на квартиры», - отмечает директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.