Спрос на новую «вторичку»

Ситуация на рынке новостроек новой Москвы в последнее время характеризуется тремя главными тенденциями – ростом объемов предложения на первичном рынке, ростом цены «квадрата» на вторичном рынке и стабильностью ценника на новостройки.

Рост предложений в сегменте массового жилья обеспечивает плановая сдача нового строительства. По данным столичных властей, общий ввод нового жилья в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) ожидается в объеме почти 900 тыс. кв. метров, 600 тыс. кв. метров уже введены. 150 тыс. кв. метров, по данным руководителя департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, будут сданы в ближайшее время. Это касается деревень Николо-Хованское, Язово, Говорово, Зверево и построенных там жилищных комплексов.
По оценкам главы департамента, в листингах продаж – 500 тыс. кв. метров нового жилья. Спрос на квартиры в новостройках TиНАО остается стабильным. По прогнозам Жидкина, в 2018 году строительство и ввод жилья в новой Москве активизируется. В штатный режим войдет выдача разрешений на строительство, этот процесс был замедлен в связи с разработкой и утверждением градостроительной документации по новым территориям. Глава департамента сделал особый акцент на том, что проекты жилых комплексов и микрорайонов в ТиНАО согласовываются только при условии комплексной застройки.
Аналитики «НДВ-недвижимость» подтверждают рост объема предложения новостроек на территории новой Москвы, по их данным, он составил 4,3%. Однако наличие спроса позволяет застройщикам не только удерживать стоимость одного кв. метра на прежней отметке, но даже слегка повышать его. Согласно данным «НДВ-Недвижи-мость», средняя стоимость квадратного метра перешагнула отметку 100 000 руб. еще во втором квартале 2017 года, и сейчас данное значение стабильно сохраняется. По итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке новой Москвы не претерпела существенных изменений. Новостройки сохранили прежний ценовой уровень, прибавив к предыдущему значению всего 0,3%.
По данным аналитиков, внутри сегментов новостроек прирост в цене показали новостройки класса эконом и комфорт. По итогам третьего квартала показатель увеличился на 0,4% и 0,8% соответственно. Средняя цена реализации самых доступных проектов составила 79,8 тыс. руб. за кв. метр, новостроек уровня комфорт – 103 тыс. руб. за кв. метр. Небольшое снижение было зафиксировано в бизнес-сегменте – на 0,7%. В результате стоимость квадратного метра составила 132,9 тыс. руб. за кв. метр.
Сейчас в Новомосковском округе ре-
ализуется 76% всех новостроек новой Москвы (+1% относительно второго квартала), в Троицком – 24% (-1%.) Средняя стоимость квадратного метра составила 106 тыс. руб. и 84,6 тыс. руб. соответственно.
Доля наиболее доступного жилья (50–80 тыс. руб. за кв. метр) составляет почти четверть всего предложения. Относительно второго квартала прирост составил 1% (до 24% в общей структуре). На новостройки со средней ценой реализации от 80 до 110 тыс. руб. за кв. метр приходится около 42% (+1%), а на объекты в диапазоне 110–140 тыс. руб. за кв. метр – 29% (-1%). Доля самого дорогого предложения составляет 5% (+1%).
Большинство новостроек новой Москвы реализуется по договорам долевого участия (77,1%). Доля купли-продажи составляет порядка 22,4%, всего 0,6% приходится на иные схемы.
В компании «ИНКОМ-Недвижи-мость» отметили другую тенденцию – небольшой рост стоимости 1 кв. метра на вторичном рынке новомосковского жилья на 14%, который в целом характеризуется высокой степенью износа. Объяснением этому явлению может служить тот простой факт, что в последнее время предложение устаревших объектов вторичного рынка «разбавляют» выставленные на перепродажу квартиры в новых домах. Новое вторичное жилье имеет другие, более высокие потребительские свойства, а ценник на него устанавливается с учетом этих обстоятельств. В результате средний показатель стоимости «квадрата» на рынке «вторички» повышается.