В Москве доходность от сдачи квартиры в аренду опустилась до 3% годовых
22 мая 2026 15:05
По словам специалиста, классическая схема «купил квартиру и она сама себя окупает» в крупных городах уже давно перестала работать. После вычета налогов, простоев и расходов на содержание жилья доходность аренды в столице остается минимальной. В Петербурге показатель составляет около 4%, а в регионах может достигать 6–8%.
Исключением эксперт назвал посуточную аренду в туристических городах и популярных районах Москвы и Петербурга. При высокой загрузке такие объекты способны приносить 8–12% годовых, однако, по словам Селезнева, это уже полноценный бизнес с постоянным управлением, ремонтом и сезонными колебаниями спроса.
Эксперт отметил, что консервативные финансовые инструменты сейчас выглядят значительно выгоднее недвижимости. Средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших банков составляет 12–13% годовых, а доходность корпоративных облигаций достигает 14–16%.
Дополнительной проблемой для инвесторов стала дорогая ипотека. По оценке Селезнева, квартира стоимостью 20 млн руб. с первоначальным взносом 30% и рыночной ставкой по кредиту потребует более 200 тыс. руб. ежемесячных платежей, тогда как аренда принесет около 80 тыс. руб. в месяц. «Это стабильный генератор убытков на долгие годы», — заявил эксперт.
По его словам, инвестиционный спрос на жилье уже начал сокращаться. Если в 2020–2021 годах инвестиционные сделки занимали до 30–40% рынка новостроек массового сегмента, то сейчас их доля снизилась до 5–10%.
Эксперт также обратил внимание на рост предложения вторичного жилья в Москве. По его словам, число выставленных на продажу квартир за последнее время увеличилось примерно вдвое.