Рынок аренды жилья вошел в фазу стабилизации после роста цен
25 мая 2026 13:04
По данным компании, на 1 мая в России в экспозиции находилось около 127 тыс. квартир. Это значительно больше, чем год назад. Сильнее всего за год выросло предложение малогабаритного жилья: число объявлений по студиям увеличилось на 50%, по однокомнатным квартирам — на 35%.
Именно компактное жилье сейчас формирует основу рынка аренды. На студии и однокомнатные квартиры приходится 57% всех активных объявлений. Доля студий выросла до 14% рынка, а доля однокомнатных квартир — до 43%.
На фоне роста предложения арендные ставки в большинстве сегментов перестали расти. Средняя стоимость аренды студии сейчас составляет около 35 тыс. руб. в месяц, что на 2% ниже прошлогоднего уровня. Однокомнатные квартиры в среднем сдают за 36 тыс. руб. — примерно столько же, сколько год назад. Аренда двухкомнатных квартир подешевела на 4%, до 57 тыс. руб. в месяц.
Исключением остается сегмент крупногабаритного жилья. Четырехкомнатные квартиры и более просторные варианты занимают только 2% рынка, а средняя ставка аренды в этом сегменте выросла на 4% за год и достигла 326 тыс. руб. в месяц.
Аналитики отмечают, что рынок входит в летний сезон с большим объемом предложения и высокой конкуренцией между собственниками.
Ранее «Московская перспектива» писала, что доходность долгосрочной аренды жилья в Москве снизилась примерно до 3% годовых. На фоне высоких ставок по вкладам и облигациям инвестиционный интерес к квартирам постепенно сокращается. Если в 2020–2021 годах инвестиционные сделки занимали до 30–40% рынка новостроек массового сегмента, то сейчас их доля снизилась до 5–10%.