Купить квартиру за МКАД

На минувшей неделе в Центральном доме художника прошла юбилейная, 30-я специализированная выставка «Недвижимость». Строительные компании представили большой выбор различных видов жилой недвижимости, риелторские агентства и банки предложили широкий спектр услуг. Кроме того, в дни работы выставки прошли семинары, конференции и «круглые столы», в ходе которых участники рынка обсудили основные тенденции и перспективы его развития.

Самым большим на выставке был раздел «Новостройки Москвы и Московской области» – на нем были представлены практически все основные проекты, которые реализуются сейчас в столичном регионе. Отдельные разделы были посвящены элитному жилью и бизнес-класса, апартаментам и загородной недвижимости. Для желающих приобрести жилье за границей был подготовлен стенд «Зарубежная и курортная недвижимость». Риелторские агентства давали консультации по всем разновидностям сделок, здесь же можно было оформить договор о покупке, продаже, обмене или расселении жилья. Банки и другие финансовые организации представили информацию о различных ипотечных программах.

«Нынешняя выставка-ярмарка уже тридцатая, из года в год она демонстрирует свою востребованность не только в среде профессиональных участников рынка жилой недвижимости, но и населения. Ее успех кроется в универсальности, здесь каждый находит то, что искал: бизнесмены – достойного партнера и клиента, жители – выгодное предложение», – отметил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, выступая на церемонии открытия выставки.

От имени Московской городской Думы с приветственным словом к участникам обратился председатель Комиссии по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов. «Нам предстоит разработать и создать единую территориальную схему развития Московского региона, доработать концепцию развития Москвы и области с упором на новые территории. Нам предстоит переработать и в течение двух лет принять новый Генеральный план Москвы, включающий присоединенные земли, разработать новый закон о правилах землепользования и застройки по сложившимся территориям, доработать нормативы градостроительного проектирования», – напомнил депутат. Он также подчеркнул, что «круглые столы» и другие мероприятия, проводящиеся на выставке, призваны помочь законодателям в этой работе.

Деловая программа «Недвижимости-2014» включала в себя более 40 различных мероприятий, предназначенных как для профессионалов, так и для потенциальных покупателей жилья. «Сейчас раздаются голоса, что Москва уже вся застроена и жилья больше возводить не надо. Но во всех крупных мегаполисах на одного проживающего приходится не меньше 30 кв. метров площади, а в Москве – 21,5 кв. метра», – отметил президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов, подчеркнув, что строить жилье в столице необходимо.

Сергей Лёвкин напомнил, что в Москве третий год реализуется федеральная целевая программа «Жилище», ежегодно за счет городского бюджета строится не менее 600 тыс. кв. метров жилья (в прошлом году эта цифра составила 680 тыс. кв. метров): «Но бюджет выбирает приоритеты формирования Адресной инвестиционной программы по той проблематике, которая стоит наиболее остро. Сегодня бюджет ориентирован на 70 процентов на развитие транспортной системы, поскольку это самая острая проблема, без решения которой все остальные отрасли не будут развиваться эффективно и правильно». При этом, по словам чиновника, в сфере строительства социального жилья тоже есть приоритеты. «В 2016 году мы в основном закончим программу сноса домов первого периода индустриального домостроения. Из 600 тыс. кв. метров жилья, строящегося ежегодно за счет бюджета, порядка 400–450 тыс. уходит на реализацию этой программы, остальное идет на другие социальные программы, в том числе это предоставление жилья очередникам», – рассказал господин Лёвкин.

Поскольку обеспечить всех нуждающихся жильем на бюджетные средства не представляется возможным, одно из решений проблемы эксперты видят в формировании цивилизованного рынка аренды. Еще один выход – строительство домов за пределами МКАД, где цены на квартиры и дома более доступны. Замруководителя департамента развития новых территорий Москвы Павел Перепелица напомнил, что в этом году на присоединенных землях планируется построить порядка 1,5 млн кв. метров жилья и около 1 млн кв. метров недвижимости для создания рабочих мест. При этом он отметил, что вся застройка ведется комплексно, вместе со всей необходимой социальной и инженерной инфраструктурой.

Еще одним важным направлением развития строительного рынка столичного региона эксперты назвали территориальное перераспределение жилой и коммерческой недвижимости. Михаил Москвин-Тарханов привел данные о том, что в рейтинге привлекательности городов нашей страны, составленном Союзом российских инженеров, Москва лидирует с огромным отрывом, поскольку здесь самый низкий уровень безработицы и самый высокий уровень оплаты труда. «Это город приезжих, которые постепенно оседают в Москве. При таких условиях мы являемся огромной демографической воронкой», – подчеркнул депутат Мосгордумы. По его словам, сама структура города на сегодняшний день также представляет собой своеобразную «воронку», «горловина» которой находится в центре. Он занимает всего 7 процентов площади столицы, постоянно проживают в нем около 700 тыс. человек, но при этом здесь сосредоточено до 50 процентов всех рабочих мест, что порождает огромное количество проблем, и в первую очередь – транспортную.

По мнению городских властей, чтобы преодолеть этот перекос, необходимо выводить из центра города рабочие места и строить здесь жилье, осваивать территории промзон, всеми силами создавать места для трудоустройства в поясе жилых новостроек. А на территории области и новой Москвы постепенно преобразовывать дачные и садоводческие товарищества в малоэтажную городскую застройку, где смогут жить люди, работающие удаленно или имеющие второе жилье, а также пенсионеры, которым не надо ездить на работу в столицу.

Столь масштабные преобразования потребуют колоссальных затрат, которых не выдержит ни один бюджет. Эксперты предложили активно привлекать средства граждан, располагающих значительными накоплениями. По мнению Михаила Москвина-Тарханова, чтобы люди безбоязненно вкладывали деньги в ипотеку и долевое строительство, необходимо создать «кредит доверия», развивать партнерство между государством, бизнесом и рядовыми гражданами. Зампредседателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве Александр Гончаров предложил считать тех, кто вкладывает средства в долевое строительство, непрофессиональными инвесторами и всемерно их защищать. Очередные шаги в этом направлении уже сделаны – после вступления в силу поправок в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» строительные компании обязали страховать свою ответственность перед покупателями. В начале этого года заработало Общество взаимного страхования застройщиков, которое, как ожидается, станет одной из крупнейших страховых организаций в России.

Оценивая влияние экономической ситуации в стране на состояние рынка недвижимости, эксперты проанализировали последствия отзыва лицензий у крупных банков. Борис Фролов рассказал, что прекращение деятельности одного только Мастер-банка лишило возможности заниматься инвестиционной деятельностью 15 саморегулируемых организаций строителей, проектировщиков и изыскателей. Первый замгендиректора ДСК-1 по экономической политике Андрей Паньковский отметил, что хотя отзыв лицензий и ударил по СРО, в то же время это привело к резкому увеличению количества сделок на рынке недвижимости: если раньше количество квартир, которые покупались сразу с внесением 100-процентной оплаты, составляло около 30 процентов от общего числа продаж на первичном рынке, то теперь эта цифра увеличилась до 80 процентов. Причина, по мнению господина Паньковского, кроется не в уменьшении количества ипотечных кредитов или увеличении ставок, а в желании граждан вложить свои сбережения в надежные активы. Это же происходит и в результате снижения курса рубля, которое пока не привело к существенному увеличению себестоимости строительства, но в дальнейшем может послужить причиной для роста цен на жилье.