Ипотечная программа с социальным уклоном
С каждым годом купить новую современную квартиру становится все проще – разнообразие ипотечных программ позволяет выбрать наиболее подходящий вариант, удовлетворяющий любым пожеланиям заемщика. Персонифицированный подход к потребностям и возможностям клиента во многом стал возможен за счет развития партнерских отношений банков и застройщиков.
Более того, сегодня на рынке появилась ипотечная программа специально для категорий граждан с невысоким, но стабильным уровнем дохода – учителей, врачей, а также молодых семей, поэтому новая программа имеет ярко выраженную социальную направленность. Хотя государство и старается сделать жилье для этих категорий более доступным, но воспользоваться льготными условиями от государства могут далеко не все. Да, предлагаются субсидии на покупку квартир, предусмотрена возможность получения муниципального жилья, оформление квартиры в социальный наем, однако механизм этих программ пока еще очень сложен и предусматривает слишком много ограничений и категоричных требований.
Новая программа с социальным уклоном доступна как с финансовой точки зрения, так и максимально проста с точки зрения получения кредита и покупки квартиры. Программа разработана ведущим застройщиком столичного региона – ГК «Мортон» – и одним из крупнейших российских банков ОАО АКБ «Связь-Банк», чтобы помочь учителям, врачам и молодым семьям приобрести собственную квартиру максимально выгодно и удобно. Для этого партнеры максимально упростили процедуру согласования кредита и субсидировали процентную ставку на первые три года кредитования – наиболее обременительный период в плане выплат по процентам.
Главное преимущество новой программы – процентная ставка, зафиксированная на уровне от 9,5% годовых на первые три года, что гораздо ниже средних рыночных ставок и существенно минимизирует затраты заемщика. Сумма кредита может составлять от 400 тыс. до 30 млн рублей, срок кредитования – от 3 до 30 лет.
Чтобы получить представление о выгоде, на которую можно рассчитывать по данной программе, рассмотрим пример покупки квартиры в одном из проектов ГК «Мортон». Возьмем 1-комнатную квартиру стоимостью 3 388 000 рублей в микрорайоне Восточное Бутово, одном из наиболее перспективных и динамично строящихся проектов компании в 5 км от МКАД. Сюда переезжает молодая семья, пока еще без детей, которая вносит первоначальный взнос 20% и берет кредит на 30 лет – в таком случае кредит будет равен 2 710 000 рублей. В первые три года выплаты в месяц составят 24 972 рубля, начиная с четвертого года – 27 886 рублей. Таким образом, семья сэкономит около 115 тыс. рублей, а при первоначальном вкладе 50% – 123 тыс. рублей, которые можно потратить на ремонт или досрочное погашение ипотеки.
Другими словами, по социальной ипотеке заемщик с уровнем дохода 55–60 тыс. рублей в месяц может купить собственную квартиру в строящемся доме, причем ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру составит около 25 тыс. рублей, что ниже аренды недорогой квартиры на окраине Москвы или ближнего Подмосковья.
Всплеск интереса к акции эксперты прогнозируют на сентябрь-октябрь. «Четвертый квартал обычно наиболее активен в плане ипотеки, – отмечает Ольга Олейник, заместитель председателя правления ОАО АКБ «Связь-Банк». – Доступная стоимость самого жилья по программе сочетается с низкой стоимостью кредита на покупку этого жилья, что делает такое предложение уникальным и выгодным».
В программе ипотеки с социальным уклоном участвуют 10 лучших микрорайонов и жилых комплексов с прекрасно развитой инфраструктурой в новой Москве и Подмосковье – это миллионы квадратных метров комфортного жилья, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой. «В каждом из этих проектов мы готовы резервировать крупный объем квартир для полного обеспечения наших клиентов в социальной ипотеке, – подчеркивает Олег Колченко, вице-президент ГК «Мортон». – И хотя изначально мы разрабатывали социальную ипотеку специально для представителей бюджетной сферы, понимая важность решения квартирного вопроса для молодых семей, мы сделали эту программу удобной и для этой большой категории заемщиков».
У новой программы большое будущее, ведь уменьшенная процентная ставка, которая практически вдвое ниже некоторых ставок на рынке, серьезно снизит нагрузку ежемесячных платежей и размер переплаты. А посильная практически для любой семьи стоимость кредита позволит выгодно и удобно приобрести свою собственную уютную квартиру.