Как OCTOBER GROUP создает комфортную среду с помощью симбиоза жилых, деловых, рекреационных и культурных пространств

Но самый весомый довод в пользу этой модели связан даже не с комфортом, а с экологической устойчивостью. Межправительственная группа экспертов по изменению климата подсчитала: переход на интегрированное пространственное планирование способен уронить объем городских выбросов CO₂. Меньше перемещений на транспорте – ниже углеродный след. Но эта формула работает только в том случае, если внутри района действительно есть все необходимое, поэтому на первый план выходит многообразие функций, заложенных девелопером на этапе проектирования.

В Москве одним из последовательных проводников этой философии стала компания OCTOBER GROUP. В трех ее знаковых проектах принцип многофункциональности реализован по-разному, но с единой целью: создать среду, которая удовлетворит максимум сценариев жизни человека без необходимости покидать ее пределы.

«Сторис на Мосфильмовской» (Stories): жизнь, работа и развитие в одном квартале
Флагманский объект OCTOBER GROUP на Мосфильмовской улице можно рассматривать как идеологию «пятиминутного города», развернутую в масштабе одного жилого комплекса. Два корпуса спроектированы японским бюро Nikken Sekkei (входит в топ мировых архитектурных бюро). Архитекторы решали задачу не высотного рекорда, а соразмерности: постройка не должна давить на человека, она обязана оставаться фоном для жизни. И ключевая история здесь разворачивается в функциональном вертикальном зонировании проекта, которое позволяет увеличить полезные площади.

 

Компания обеспечила проект коммерческой инфраструктурой. В Stories под офисы отдано около 3 тыс. кв. метров. У деловой зоны собственный вход и свое лобби, внутри которого развернуты коворкинг-пространства. Это полноценная деловая инфраструктура, позволяющая разместиться непосредственно в пределах жилого квартала. Механика проста: житель Stories спускается на лифте и попадает на рабочее место. «Мы стремились создать среду, в которой органично сочетаются эстетика, функциональность и забота о каждом аспекте жизни. Просторные резиденции с террасами, полноценное бизнес-пространство в составе проекта, интеграция зон для детского развития – все это формирует полноценную экосистему для жизни, работы и отдыха», – говорит сооснователь OCTOBER GROUP Марина Маловик.

Первый этаж забирает под себя ретейл, общая площадь которого составит порядка 2 тыс. кв. метров. Здесь откроют кафе и рестораны, супермаркет, аптечные пункты, цветочные лавки – все, что так нужно жителям современных комплексов для решения своих насущных потребностей в ближайшей локации.

Отдельного упоминания заслуживает образовательная функция. В проекте будет функционировать большой детский клуб, спроектированный совместно со специалистами международной сети «Бэби клуб» по методике круговой интеллектуальной тренировки. Речь о полноценном образовательном кластере. К этому стоит прибавить рекреационную инфраструктуру: внутренний двор пронизывают прогулочные дорожки, над ними расположена смотровая площадка в форме парящего моста. Отдельно разбит сад, цитирующий традицию японских парков: с тихим водоемом и естественным амфитеатром. На эксплуа- тируемой кровле оборудованы зоны для йоги, открытый кинотеатр. Функция отдыха в «Сторис на Мосфильмовской» также проработана, как и функция работы.

«КОБЗОН СИТИ»: когда бизнес встречается с искусством
Если Stories демонстрирует интеграцию функций внутри жилого квартала, то проект «КОБЗОН СИТИ» (K-CITY) решает другую задачу: он насыщает функция- ми деловую среду. В Басманном районе OCTOBER GROUP совместно с Культурным фондом «КОБЗОН» возводит инновационный офисно-культурный кластер суммарной поэтажной площадью почти 60 тыс. кв. метров.

Выбор локации неслучаен. По данным консалтинговых компаний, уровень вакантных площадей в целом по Москве опустился до рекордно низких 3,7%, а в Басманном районе свободные офисы класса «А» отсутствуют как таковые. «КОБЗОН СИТИ» закрывает этот дефицит, предлагая нарезку от 36 кв. метров до целых этажей, что делает проект одинаково интересным и для IT-стартапа, и для крупной корпорации. Здесь также будет представлен широкий набор инфраструктуры: кафе, салоны, магазины и отделения банков. На крыше здания появится пространство для отдыха с амфитеатром и обзорной площадкой. Также эксплуатируемую кровлю украсит разнообразное озеленение.

Главное, что отличает «КОБЗОН СИТИ» от стандартного бизнес-центра, – это культурная составляющая. В рамках второй очереди здесь появится артхаб будущего имени И.Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом. Архитекторы Nikken Sekkei заложили музыкальные образы уже в облик первой очереди – 18-этажной башни с волнообразными фасадами. «Такая концепция создаст возможности для живого взаимодействия бизнеса и искусства, рождения новых творческих идей и коллабораций», – отмечала ранее команда проекта.

Речь идет не просто о «жилье плюс работа», а о качественном наполнении деловой среды. Сотрудник бизнес-центра в «КОБЗОН СИТИ» получает доступ к инфраструктуре, которая выходит далеко за пределы офисного пространства. По окончании рабочего дня ему не нужно перемещаться в другую часть города ради культурной программы: концерт, выставочный проект или публичная лекция доступны непосредственно на территории кластера. Досуг перестает быть внешней опцией, требующей отдельной логистики, и становится органичным элементом повседневного графика.

«КИНГ & САНС» (KING & SONS): приватное многообразие
Проект «КИНГ & САНС», который возводится в посольском квартале Мосфильмовской улицы, предлагает иной взгляд на многофункциональность. Это премиальный клубный дом на 117 резиденций, где разнообразие сценариев жизни реализовано не через общедоступную коммерцию, а через приватную инфраструктуру на территории проекта.

Архитектура от Nikken Sekkei в форме раскрытого японского веера обеспечила 74% квартир собственными террасами, что само по себе является редкостью для московского рынка. Но за внешним обликом скрыта и продуманная внутренняя среда. В просторном лобби с зимним садом и живой зеленой стеной разместится лаундж-зона с камином и библиотекой. Резидент может выйти из квартиры, чтобы, не покидая дома, сменить активность – поработать в тишине, почитать у огня, встретиться с соседями или подышать свежим воздухом в саду. Собственный фитнес-зал, всесезонный павильон и игровое пространство с площадкой для детей дополняют картину, а эксплуатируемая кровля с видами на МГУ работает как смотровая площадка.

В «КИНГ & САНС» та же философия многообразия, что и в других проектах OCTOBER GROUP, переведена на язык камерности и приватности. Это не общественный центр, а закрытый клуб, но внутри него резиденту также доступен широкий спектр функций, которые обычно требуют выхода в город.

Устойчивость – это не про ограничения
Подлинная устойчивость девелоперских объектов вырастает через разумную функциональность в границах одного проекта, и опыт OCTOBER GROUP вкупе с мировой практикой это подтверждает. «Создание продуманных проектов, гармонично вписанных в городскую среду, является нашим важнейшим принципом, – резюмирует Марина Маловик. – Мы проектируем не просто квадратные метры, а среду, в которой человеку хочется жить, работать и возвращаться снова».

Именно такой подход формирует новый стандарт для московских девелоперских проектов. Устойчивый город начинается не с технологий, а с решений, которые OCTOBER GROUP уже воплощает в своих проектах.