Девелопер VOS’HOD переводит апартаменты в комплексе AHEAD в жилье
«Перевод апартаментов в комплексе AHEAD в статус квартир находится в заключительной стадии. В конце октября были внесены корректировки в градостроительный план земельного участка, и вскоре весь процесс будет завершен», – отметила Диана Нилиповская, генеральный директор девелоперской компании VOS’HOD, на пресс-мероприятии, посвященному рынку премиальной недвижимости Москвы, и добавила: «Поскольку проектирование комплекса велось в соответствии с международным стандартом Fitwel, отвечающим за благополучие пользователей и улучшение их здоровья, и российскими нормативами, перевод апартаментов в статус квартир не потребовал проектных изменений – апартаменты изначально соответствовали всем требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости премиум-класса. Изменение статуса комплекса AHEAD производится в соответствии с утвержденной городом процедурой для объектов гостиничного назначения».
Перевод инициирован в интересах текущих и будущих резидентов AHEAD, поскольку лоты приобретаются для личного проживания или для сдачи в аренду именно как жилые помещения. По словам Дианы Нилиповской, доходность от сдачи в аренду резиденции в комплексе AHEAD может достигнуть 9% годовых.
Диана Нилиповская также подчеркнула, что комплекс AHEAD – самый камерный проект премиум-класса Москвы – представляет собой экосистему, которая объединяет возможности для жизни, работы и досуга: «Уникальность проекта заключается в его принадлежности к клубному формату и в сочетании нескольких функций: офисов, расположенных на этажах со 2-го по 6-й, жилых резиденций (7–17 этажи), ритейла на 1-м этаже и общественного пространства для резидентов на 7-м этаже. Благодаря наличию двух входов с разных сторон здания, позволяющих разделить потоки офисных сотрудников и резидентов, функции не пересекаются – две части здания живут независимо друг от друга. Это позволило создать такую экосистему, в которой резиденты чувствуют приватность и комфорт на уровне премиального клуба».
AHEAD отличает яркая авторская архитектура от звездного российского бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», которая вместе с продуманными планировочными решениями подчеркивает премиальный статус проекта. «Архитектура стала отражением концепции здания: две функции – деловая и жилая – воплотились в двух объемах с отдельными входными группами и разными по динамике фасадными решениями», – рассказал Александр Цимайло том, как складывался облик новой доминанты Кутузовского проспекта.
«Мы как архитекторы понимали, что одна из ценностей для будущих резидентов – потрясающие виды. И поэтому планировочная структура здания построена таким образом, чтобы у каждой резиденции был вид на парк и городской скайлайн. Чтобы избежать монотонности фасада, мы развернули каждый блок с панорамным остеклением под разными углами. И теперь, проезжая по Кутузовскому проспекту, фактурный фасад за счет мерцающего эффекта притягивает к себе внимание как арт-объект. При этом каждое панорамное окно можно открыть на проветривание. Эта возможность необходима, прежде всего, для акустического и эмоционального комфорта резидентов, чтобы не возникало психологического ощущения замкнутости», – добавил Николай Ляшенко.
Управляющей компанией в комплексе AHEAD – как в деловой части с офисными и торговыми помещениями, так и в жилой – станет высокопрофессиональная команда CORE.XP, являющаяся лидером на рынке управления недвижимостью. По словам Натальи Афанасовой, директора, руководителя отдела управления недвижимостью CORE.XP, главные управленческие задачи – обеспечение безопасности и комфорта резидентов на всех возможных уровнях взаимодействия, а также функционирования бесшовного сервиса. Специалисты управляющей компании будут отвечать работу круглосуточной зоны ресепшен с консьержем, инженерно-техническое обслуживание здания и территории, обеспечение работы систем безопасности и контроля доступа, управление коммунальными услугами, а также предоставление индивидуальных услуг по запросу собственников помещений (например, разного рода ремонтных работ, уборки, ухода за растениями, и т.д.). Кроме того, через управляющую компанию резиденты смогут бронировать общественную гостиную на 7-м этаже.
Наталья Афанасова также подчеркнула, что на рынке офисной недвижимости продолжается активный спрос как на покупку площадей, так и на аренду: «В 2025 году показатели вакантности офисных площадей А-класса в Москве были на уровне 4,4%. Прогноз вакантности на 2026 год чуть выше – 5%, но все равно это минимальные значения. Это значит, что инвестиционный интерес будет сохраняться, особенно к проектам, где проработана услуга сдачи в аренду офисов и резиденций через управляющую компанию – именно такую опцию CORE.XP прорабатывает с девелопером VOS’HOD, планируя внедрить в ближайшее время».
AHEAD. Факты и цифры:
Локация:
• Престижный ЗАО и Кутузовский проспект
• Транспортная доступность: скоростные магистрали и 2 станции метро (12-15 мин езды до «Москва-Сити» и центра, а также для выезда из города)
• Инфраструктура района полностью отвечает запросам современного ритма жизни: объекты социальной инфраструктуры, фитнес- и торговые центры, рестораны и магазины. Рядом Европейская школа тенниса и волейбольная арена Динамо
• Благоустроенный Филевский парк и Парк Победы для прогулок и активного досуга
Площади:
• Общая площадь – 24 871 кв. м
• Офисы – 10 700 кв. м
• Резиденции – 6 024 кв. м
• Ритейл и инфраструктура – 1 700 кв. м
Резиденции:
• 77 лотов
• Все лоты – видовые: из окон открывается захватывающая панорама башен «Москва-Сити», Филевского парка, Поклонной и Воробьевых гор
• Отделка white box
• 39–109 кв. м – площадь резиденций
• 108–185 кв. м – площадь пентхаусов
• Панорамные окна Schüco: максимальная ширина – 4,2 м, двухкамерные стеклопакеты Larta Glass, шумопоглощение класса А, индекс цветопередачи ≥ 96%, есть возможность проветривания
Офисы:
• 36 лотов
• 90 кв. м – минимальная площадь блока
• 2090 кв. м – площадь типового этажа
Подземный паркинг:
• 2 уровня с разделением потоков
• 109 машино-мест
• Автоматическое распознавание номеров
• Места для мотоциклов и электрозарядок
Инфраструктура для резидентов на 7-м этаже:
• Лаунж-зона
• Гостиная для приемов
• Коворкинг
• Переговорная
• Тренажерный зал
• Зал для йоги
• Библиотека
Инфраструктура на 1-м этаже:
• Кофейня
• Магазин фермерских продуктов
• Салон красоты
Инженерные системы:
• Качество жизни: приточная вентиляция, круглогодичная подача ГВС, контроль протечек, Wi-Fi везде.
• Качество труда: два независимых источника электроснабжения, 4 скоростных лифта, приточно-вытяжная вентиляция 60 м³ на человека.
Сроки готовности:
• Заключение о соответствии (ЗОС) – I квартал 2026 года
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) – II квартал 2026 года
Девелопер – VOS’HOD
Архитектура – «Цимайло Ляшенко и Партнеры»
Интерьеры лобби – UNK interiors
Ландшафтный дизайн – BASIS
Управляющая компания – CORE.XP
