До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

magnific.com

Ушли в «бетон»

Снятые со вкладов средства пойдут либо на фондовый рынок, либо в жилье, рассказала «Московской перспективе» руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Учитывая текущую волатильность и все геополитические риски, в приоритете сейчас второй вариант, сказала она. По оценке Чегодаевой, в преддверии отложенных на 1 октября изменений по семейной ипотеке на рынок недвижимости может уйти от 40 до 45% выведенных со вкладов сбережений. 

Напомним, в мае россияне начали активно «распаковывать» вклады: в этот месяц из банков люди вывели 550 млрд рублей. Общая сумма средств на счетах составила 67,6 трлн рублей. Депозиты становятся все менее выгодными, поскольку банки снижают ставки вслед за решениями ЦБ. 

Уж в сентябре сработает эффект «последнего вагона», уверена Чегодаева: люди будут спешить купить жилье до подорожания а застройщики — давать скидки. В плюсе окажется массовый сегмент — доля комфорт-класса в Москве может вырасти с 40 до 42–43%, считает аналитик.

С ней согласен ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Илья Павлюк: практика последних лет показывает, что жилье оценивается как наиболее устойчивый актив, отметил он. От нынешней ситуации, по его словам, выиграет сегмент «свежей» вторички и объекты с вводом в 2026–2027 годах. 

О том что рынок недвижимости активизируется к осени, говорит и начальник отдела ипотеки «ЛСР. Недвижимость — М» Александр Рычков. При этом нужно учитывать, что в сентябре традиционно наблюдается рост спроса, напомнил он.

На покупку квартир, причем именно на свои средства, без привлечения кредита или рассрочки, может быть направлено до 35–40% накоплений, озвучил изданию свой прогноз глава департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин. Недвижимость остается надежным вариантом для консервации средств и получения дохода от аренды, особенно при длинном горизонте планирования, подчеркнул он. 

В первую очередь инвесторы будут выбирать новостройки или объекты не старше 5 лет, комфорт- и бизнес-класса – студии, однокомнатные квартиры, «евродвушки» рядом с метро либо крупным деловым кварталом: такие варианты легче сдавать и перепродавать, уверен эксперт. 

Более скромной оценки в 20-30% придерживается директор департамента развития и перспективных проектов Sezar Group Георгий Новиков. Однако и этого объема будет достаточно, чтобы поддержать строительный рынок, пока ставки по классическим программам кредитования остаются заградительными, подчеркнул он. Выбор класса жилья и стадии готовности будет зависеть от планов и ситуации конкретной семьи или инвестора.

Сдержанную позицию занимает партнер NF Group Андрей Соловьев. По его словам, средства перетекут в жилье, но постепенно и выборочно. В фокусе внимания окажутся самые ликвидные объекты — новостройки в хороших локациях и проекты бизнес- и премиум-класса. Массовый сегмент, по его прогнозам, восстановится позже — когда ипотека станет доступнее.

Новый триггер 

С точки зрения инвесторов триггером для перетока средств в недвижимость также может стать обвал фондового рынка. За три месяца индекс Мосбиржы потерял 21,5%, рассказала «Московской перспективе» руководитель отдела анализа акций «Финам» Наталья Малых. У отдельных эмитентов, в частности, «Русала» и «Алросы», бумаги обвалились на 43%, уточнила она.

В условиях волатильности недвижимость традиционно воспринимается как защитный актив, пояснила «Московской перспективе» эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская, хотя в спокойное время акции имеют гораздо более значительный потенциал роста.

Жилье остается более прогнозируемым активом, чем акции, указал директор по продажам «Мангазеи» Федор Ушаков: квартиру можно использовать не только для сохранения капитала, но и для сдачи в аренду, поэтому спрос точно будет. По мнению Ушакова, базовый прогноз — постепенное повышение цен с сохранением специальных условий там, где застройщикам важно поддержать темп продаж. Рост будет не взрывным, а инфляционным и затронет прежде всего наиболее ликвидные сегменты, считает эксперт.

Хотя есть и другие мнения. Рухнувший индекс Мосбиржи окажет на застройщиков неоднозначное влияние, предположил коммерческий директор «Плато Девелопмент» Станислав Банников. По его словам, фондовый рынок и недвижимость находятся в равных условиях: те же факторы, из-за которых падает биржа, тормозят и рынок жилья, где дорогое проектное финансирование и недоступная для большей части населения ипотека сдерживают предложение и охлаждают спрос.

Пока снижение ставок по депозитам не привело к массовому перетоку капитала в бетон, констатировал эксперт. Точечный интерес инвесторов будут привлекать новостройки класса премиум и выше, заключил он.

О разнородном и в целом умеренном эффекте падения индекса Мосбиржи на рынок недвижимости говорят и другие аналитики. Выраженного роста выручки у девелоперов ожидать не стоит, сказал изданию директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе: средневзвешенная цена лота в сделках по столице уже несколько месяцев стабильна.