За год в московских ТЦ закрылось более 2 тыс. магазинов
3 августа 2026 13:27
По оценкам экспертов, основная причина такой динамики — продолжающаяся оптимизация розничных сетей. Как отметил сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин, более половины закрытий пришлось на магазины одежды и обуви. На втором месте оказались продавцы бытовой техники и электроники, затем — магазины товаров для дома.
Во второй половине 2026 года ситуация для владельцев торговых центров остается непростой. По словам директора департамента торговой недвижимости Accent Светланы Кузьминой, ритейлеры стали осторожнее подходить к расширению сети, а новые открытия происходят значительно реже, чем раньше.
Рост числа закрытий уже отражается на уровне вакантности. По данным руководителя департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP) Зульфии Шиляевой, за первое полугодие доля свободных площадей в московских торговых центрах выросла с 9,7% до 11,6%. К концу года показатель может достичь 12,3%.
Чтобы удержать арендаторов и заполнить пустующие помещения, собственники торговых центров все чаще пересматривают коммерческие условия. На рынке распространяются схемы с уменьшением фиксированной арендной платы, переходом на процент от оборота арендатора, предоставлением арендных каникул, компенсацией затрат на отделку помещений и ограничением ежегодной индексации ставок. По сути, владельцы объектов становятся более гибкими в переговорах, чтобы сохранить заполняемость комплексов.
Эксперты также отмечают, что сроки заполнения новых торговых центров существенно увеличились. Если ранее крупный объект мог выйти на стабильную заполняемость за несколько месяцев, то теперь на это потребуется в среднем от девяти до 18 месяцев.
При этом участники рынка не исключают изменения тренда. Директор по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров считает, что сложности, с которыми столкнулись маркетплейсы после атак на складскую инфраструктуру Wildberries, могут повысить интерес части ритейлеров к развитию физических магазинов. По его мнению, это способно поддержать спрос на торговые площади в преддверии высокого сезона продаж.