Регулирование и отношения с банками остаются главными проблемами застройщиков
17 июня 2026 14:04
“Честно говоря, мне кажется, нас уже только инопланетяне не регулируют – регулируют банки, регулируют правоохранительные органы, регулируют органы власти, различные административные органы”, заявил в своем выступлении на форуме «Движение» владелец ГК «Точно» Николай Амосов. В этот период, это для отрасли тяжело, нужно ослабить эти бесконечные процессы регуляции, подчеркнул он.
Еще одна проблема – это взаимодействие с банками, добавил Амосов. Финансовым организациям, к примеру, стоит пересмотреть показатель LLCR (коэффициент покрытия срока действия кредита), его нужно увеличить, уточнил Амосов. Необходимо исходить из того, что изначально финмодели были одни, себестоимость была другая, мы рассчитывали по-другому наполняемость проекта, пояснил девелопер. В ряде проектов, которые мы вводили три-четыре года назад все было сформировано по старой стоимости, а сейчас коммерческие статьи расходов увеличились, уточнил он.
Также нужно пересмотреть законы касаемо КРТ (комплексного развития территорий), у нас подписаны большие проекты по ним, указал Амосов. Там были обязательства по передаче, например, социальных объектов, которые вводятся вместе с первыми сданными домами. Я считаю, что это не актуально, нужно на законодательном уровне этот вопрос поднять – основное, это сдача жилья, а этап передачи социальных объектов можно сдвинуть попозже, предложил глава «Точно».
При этом внутри команды нужно понять, что наступила новая реальность, в которой надо сегодня жить, сказал Амосов. “Мы многое пересматриваем: оптимизируем серьезно, делаем сокращения, затягиваем ремешки. Я как собственник лично сегодня взял на себя очень многие процессы управления, фактически идет ручное управление”.
Ситуация напряженная у многих, потому что большой объем стройки и большие обязательства, констатировал Амосов.
