Ввод складов в Московском регионе вырос на 39% при снижении спроса

magnific.com

Наиболее активным периодом по заключению сделок стал третий квартал: арендаторы и покупатели заняли 486 тыс. кв. м. На этот объем пришлось 45% всех сделок за девять месяцев. Однако текущая динамика пока существенно уступает показателям 2023–2024 годов. Тогда за полный год участники рынка заключали сделки на 2,7 млн и 3 млн кв. м соответственно.

Предложение складской недвижимости продолжит увеличиваться. На четвертый квартал девелоперы заявили к вводу еще 810 тыс. кв. м. По прогнозу Ricci, по итогам 2026 года общий объем нового строительства достигнет 2,3 млн кв. м, а объем сделок составит около 1,7 млн кв. м.

Значительную часть новых площадей формируют спекулятивные проекты, которые строятся без заранее определенного арендатора. На них, по оценке аналитиков, придется около 1,4 млн кв. м, или 59% годового ввода.

Несмотря на увеличение предложения, доля свободных складских площадей в Московском регионе в третьем квартале сократилась до 5% против 7,7% во втором квартале. Вместе с тем в новых комплексах, введенных за девять месяцев, остаются незанятыми 116 тыс. кв. м. При этом 72% такого предложения сосредоточено всего в трех объектах.

Одновременно продолжили расти запрашиваемые ставки аренды готовых складов. За третий квартал они увеличились на 12,6% — с 9,5 тыс. до 10,7 тыс. рублей за кв. м в год.

К концу 2026 года Ricci ожидает умеренного увеличения доли вакантных площадей — до 6%. При этом стоимость аренды, согласно прогнозу, сохранится на уровне 10,7 тыс. рублей за кв. м в год.