Девелоперы вдвое сократили горизонт планирования
28 июля 2026 10:12
Как рассказал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик, девелоперский бизнес традиционно предполагает долгосрочное планирование. Обычно с момента покупки земельного участка до завершения реализации проекта проходит от трех до семи лет.
По словам директора департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никиты Мурина, до середины 2019 года горизонт планирования составлял от трех до пяти лет. Это позволяло запускать крупные проекты без существенного пересмотра первоначальных планов. Для проектов комплексного освоения территорий этот срок мог достигать десяти лет, добавил директор по девелопменту Asterus Виктор Лычиц.
Ситуация изменилась после повышения ключевой ставки и последующей макроэкономической нестабильности. По оценке Мурина, сейчас стратегический горизонт сократился примерно до 18 месяцев. Генеральный директор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев отметил, что если раньше новые проекты могли быть расписаны на год или два вперед, то теперь решения принимают всего на несколько месяцев, максимум на полгода.
В таких условиях девелоперы все чаще переходят к сценарному планированию. По словам Никиты Мурина, компании одновременно готовят несколько вариантов развития событий, чтобы быстро реагировать на изменения рынка. При необходимости они переносят сроки запуска новых очередей, пересматривают площади квартир и корректируют состав инфраструктуры в жилых комплексах.
Операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов добавил, что финансовые модели проектов теперь приходится пересматривать значительно чаще. Стоимость проектного финансирования, логистика, цены на строительные материалы, регулирование, ситуация на рынке труда и покупательский спрос меняются быстрее, чем реализуются сами проекты.
По словам президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, такая ситуация уже отражается на объемах строительства. Крупные федеральные девелоперы сокращают темпы реализации проектов и уменьшают число новых запусков. По сравнению с 2021 годом объем инвестиций в проекты, которые планируют вывести на рынок в 2026 году, снизился примерно на 30–35% в зависимости от региона. Для проектов 2027 года большинство строительных и девелоперских компаний намерены дополнительно сократить объем предложения еще на 15–20%.