Топ регионов по доступности ипотеки
8 июня 2026 15:47
Лидерами по доступности ипотеки стали регионы с высокими доходами населения. В Мурманской области соотношение необходимого дохода к средней зарплате составило 0,9. В Магаданской области показатель достиг 1, в Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах — 1,1, в Сахалинской области и Ямало-Ненецком автономном округе — 1,2. По оценке аналитиков, в этих регионах жители могут обслуживать ипотечный кредит даже при относительно высокой стоимости жилья.
В столичных регионах ипотечная нагрузка также снизилась. За год ежемесячный платеж по рыночной ипотеке на вторичном рынке уменьшился на 38% в Санкт-Петербурге, на 26% в Москве и на 21% в Московской области.
При этом жилье в столицах по-прежнему остается менее доступным, чем в среднем по стране. Соотношение необходимого дохода к средней зарплате составляет здесь 2,6 против среднероссийского показателя 1,8. Аналитики связывают это с высоким миграционным и инвестиционным спросом. По данным М2, доля межрегиональных сделок достигает 46% в Москве и превышает 60% в Подмосковье.
В регионах с городами-миллионниками средняя ипотечная нагрузка сократилась на 26%. В эту группу вошли Краснодарский, Красноярский и Пермский края, Татарстан, Башкортостан, а также Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Самарская, Ростовская, Челябинская, Воронежская, Волгоградская и Омская области. Медианное соотношение необходимого дохода к средней зарплате здесь составляет около 1,9.
Несмотря на снижение ставок, аналитики отмечают, что рыночная ипотека остается дорогим инструментом покупки жилья. По их оценке, семейная ипотека под 6% по-прежнему остается самым доступным вариантом для большинства россиян. Средний необходимый доход для обслуживания такого кредита составляет около 106 тыс. рублей в месяц.
При составлении рейтинга эксперты использовали данные Росстата о средней стоимости жилья, уровне зарплат и прожиточном минимуме. Расчеты проводились для квартиры площадью 57,6 кв.м при первоначальном взносе 30% и сроке кредита 30 лет.
