Три района Москвы с самым острым дефицитом офисов и высоким потенциалом роста спроса
В апреле 2025 года средний уровень вакантности офисных площадей в Москве составил 3,7%, а в центральных деловых районах он варьируется от 0,8% до 6,1%. Сейчас в центральных деловых районах в аренду или продажу предлагается всего 181 тыс. кв. м офисных площадей. Из них 50% составляют помещения класса B+, 35% – класса А, 14% – класса B-. Наибольший объем свободных площадей класса А сосредоточен в районе Савеловской – 53 тыс. кв. м. Такая концентрация объясняется активным строительством новых объектов в 2022–2024 годах. При этом в Таганском и Басманном районах полностью отсутствуют свободные помещения класса A.
«За последний год доля свободных площадей в классе A снизилась вдвое – с 9,3% до 5%. В сегменте B+ снижение составило 1,3 раза – с 4,8% до 3,6%. Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует ярко выраженный дефицит качественных площадей, особенно в ключевых деловых локациях. В зоне критического дефицита (<1%) оказались три района: возле «Павелецкой» свободно лишь 0,8% офисных помещений, в Басманном районе – 0,9%, в деловом центре «Москва-Сити» – 0,9%. В зону умеренного дефицита вошли Ходынка (1,6%), Садовое кольцо (2,5%) и Белорусская (3,2%)», – отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Ситуация может измениться благодаря активному строительству новых проектов: в настоящее время в центральных деловых районах возводится более 1,5 млн кв. м офисов. При этом новое строительство распределено неравномерно: 56% строящихся площадей приходится на два района – Белорусскую и Ходынку.
«Среди трех самых дефицитных районов именно в Басманном сейчас строится меньше всего офисов – 13,8 тыс. кв. м, которые приходятся на один проект класса А – K-CITY. На фоне высокой востребованности этой локации среди крупных корпораций (здесь базируются РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро) и IT-стартапов (рядом – Бауманский научный кластер), а также нехватки качественных деловых пространств в ближайшие 5 лет здесь ожидается высокий спрос на офисы и рост арендных ставок. В других районах с текущей вакантностью ниже 1%, возможно относительное насыщение рынка. Например, в Сити ожидается увеличение объема офисных площадей на 271 тыс. кв. м за счет строительства трех новых бизнес-центров, а Павелецкий кластер существенно восполнит дефицит качественных деловых пространств уже в следующем году – здесь появится 133 тыс. кв. м офисов в рамках программы создания мест приложения труда», – говорит коммерческий директор OCTOBER GROUP Юрий Коган.
