ЦБ сохраняет планы по ограничению резкого роста ежемесячных платежей по ипотеке
21 января 2026 13:35
О подобных мерах ЦБ заявлял еще в декабре 2024 года, однако тогда соответствующую норму не приняли. Теперь изменения планируют внести в положение Банка России № 590-П, которое регулирует порядок формирования резервов по кредитам. Мера начнет действовать через 30 дней после официальной публикации документа и будет применяться только к новым ссудам.
В ЦБ пояснили, что на рынке получили распространение ипотечные схемы, где в первые один–пять лет заемщик платит небольшие суммы, а затем платежи увеличиваются более чем в два раза. При этом квартиры по таким программам зачастую продают по завышенной цене.
Регулятор указывает, что резкое увеличение платежа после окончания льготного периода повышает риск дефолта заемщика. Кроме того, рефинансирование может оказаться недоступным, поскольку остаток долга иногда превышает рыночную стоимость жилья.
Согласно предложению Банка России, льготный период в таких схемах хотят ограничить тремя годами. Если в течение первых трех лет хотя бы один платеж окажется выше среднего платежа за предыдущие 12 месяцев более чем на 20%, банк должен будет увеличить резерв на 50 процентных пунктов. После трех лет действия кредита дальнейшие увеличения платежей, которые в сумме превышают 10 тысяч рублей, также будут приводить к росту резерва до 50 п.п.
ЦБ допускает возможность расформирования резерва: если после достижения максимального платежа заемщик в течение шести месяцев стабильно обслуживает долг без просрочек.
При этом новая норма не будет распространяться на ипотеку в случае реструктуризации, предусмотренной законодательством, а также при реструктуризации по программам банков, если заемщик обратился за ней из-за ухудшения финансового положения.
