Цены на офисы за МКАД выросли на 9% за квартал
16 июня 2026 09:22
По данным аналитиков, разница в стоимости офисов между центральными районами и удаленными локациями продолжает сокращаться. Если год назад офисы в центре стоили в среднем в два раза дороже, то сейчас этот разрыв уменьшился до 1,6 раза.
Эксперты связывают рост интереса к периферийным районам с нехваткой свободных площадей внутри ТТК. По итогам первого квартала доля вакантных офисов на московском рынке составила 6%.
Наиболее заметный рост цен за год зафиксирован именно за пределами МКАД. Стоимость офисов здесь увеличилась на 59%. Во многом это связано с резким ростом предложения. За первые три месяца года его объем увеличился в 3,3 раза, а по сравнению с первым кварталом прошлого года — в 5,6 раза. Одновременно доля площадей в строящихся объектах за МКАД выросла с 8% до 59%.
В остальных районах столицы динамика оказалась более сдержанной. В «Москва-Сити» цены за квартал практически не изменились. В зоне между ТТК и МКАД они снизились на 1%, хотя в годовом выражении выросли на 10%. В среднем по Москве внутри МКАД офисы подорожали на 1% за квартал и на 30% за год.
Как отметил коммерческий директор бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк» Никита Константинов, доля сделок купли-продажи офисов за пределами ТТК впервые превысила 56%. По его словам, дефицит свободных помещений в центре вынуждает покупателей рассматривать новые деловые районы на окраинах города.
Развитию этого тренда способствует активное строительство новых проектов за пределами традиционных деловых кластеров. По оценкам аналитиков, на объекты за МКАД и на периферии придется 77% нового офисного предложения, которое планируют ввести в 2026–2028 годах. Это около 1,4 млн кв.м.
Дополнительным стимулом для покупателей остается рассрочка от застройщиков, которая позволяет заменить дорогое банковское кредитование в условиях высокой ключевой ставки.
Эксперты ожидают, что интерес к покупке офисов сохранится и в дальнейшем. Это поддержит цены и будет способствовать развитию новых деловых районов за пределами центра Москвы.
