Цена предложения офисных проектов класса А за год вырастет в среднем на 20%
Годовой рост цен предложения в данном сегменте может варьироваться в диапазоне от 15% до 50+%. Такой широкий коридор обусловлен рядом факторов: близостью проектов к центральным локациям, длительным сроком экспозиции на рынке, а также высоким уровнем доверия покупателей к опытным девелоперам. Также значимым фактором может являться изначально заниженная цена объекта на момент старта продаж, улучшение инфраструктурного насыщения локации, либо ожидания по его улучшению.
«Устойчивый тренд на удорожание строящихся офисных объектов класса «А» обусловлен ограниченным объемом нового предложения и высокой активностью со стороны инвесторов. В ближайшие годы ключевыми драйверами роста останутся проекты в сформированных деловых кластерах и локациях с высоким потенциалом развития инфраструктуры. Наибольший рост цен ожидается в «Москва Сити» и «Большой Сити» за счет выхода новых проектов. При этом среднерыночные значения роста составляют порядка 15-20% в год, а за время строительной готовности увеличение стоимости может достигать 40-45%», – отметил Олег Германенко, руководитель группы стратегического консалтинга Nikoliers.
В прошлом году в Москве цены на строящиеся офисы класса «А» выросли на 20-30%. Рост в зоне ТТК-МКАД за исключением «Москва Сити» составил 10-15%. Восточное направление в свою очередь показало рост цен порядка 15%.
На данный момент восточное направление отличается наименьшим уровнем современной деловой застройки. Арт-бизнес-кластер «КОБЗОН СИТИ» (K-CITY) девелопера October group является единственным строящимся бизнес-центром класса «А» в Басманном районе в пределах ТТК. По прогнозу Nikoliers, к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию в 2028 году стоимость объекта может увеличиться примерно на 35%.
«Текущая ситуация на рынке характеризуется перераспределением спроса в пользу локаций с ограниченным новым предложением офисов и высоким инвестиционным потенциалом, что дополнительно поддерживает интерес к таким районам. На фоне устойчивой положительной динамики цен на рынке офисной недвижимости инвестиционная привлекательность Басманного района продолжает усиливаться. Это формирует дополнительный потенциал роста стоимости и делает такие проекты особенно востребованными как среди конечных пользователей, так и среди инвесторов», – пояснил Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP.
