17 октября 2023
12:26
Наука или искусство: взгляд на сметное нормирование
Наука или искусство: взгляд на сметное нормирование
![Наука или искусство: взгляд на сметное нормирование](/upload/resize_cache/iblock/93b/720_553_1/93b3b56380b245ff0cb3d6042eb51900.jpg)
Генеральный директор ГАУ «НИАЦ» Юлия Николенко об актуальных вопросах ценообразования
Вот уже более четверти века подведомственная организация Москомэкспертизы ГАУ «Научно исследовательский аналитический центр» (НИАЦ) занимается вопросами ценообразования и сметного нормирования в Москве. По словам генерального директора Юлии Николенко, ГАУ «НИАЦ» обеспечивает столичных заказчиков и сметчиков самыми точными и актуальными данными о стоимости строительных работ и ресурсов. О том, как формируются цены в московском строительстве и какие изменения в сметно-нормативной базе произошли за последнее время, корреспондент «Московской перспективы» побеседовал с Юлией Михайловной.
[МП] Скажите, какими тремя словами вы могли бы описать текущее состояние ценообразования и сметного нормирования в Москве?
– Очень интересный вопрос. Мне кажется, лучше всего подходят уникальность, качество и развитие. Слово «уникальность» отражает специфику нашего московского ценообразования. Сметно-нормативная база города уникальна, она сформирована с учетом столичных особенностей и позволяет определить стоимость даже самых сложных в строительстве и в проектировании московских объектов. Слово «качество» описывает состояние наших сметных нормативов. Корректность включения в мою триаду слова «качество» подтверждается отзывами как бюджетных, так и коммерческих организаций. Слово «развитие» лучше всего подходит для описания текущего состояния, связанного с большой работой по обновлению сметно-нормативной базы города Москвы с применением автоматизированных технологий. Наша главная задача – обеспечить столичных застройщиков и сметчиков актуальными и достоверными данными о стоимости строительства, при этом создавая благоприятные условия как для развития инвестиционно-строительного процесса в столице, так и для комфорта горожан.
[МП] Как вы думаете, насколько сметные цены соответствуют реальным рыночным ценам? Или их нельзя сравнивать?
– На самом деле мы анализируем этот аспект тоже, я высоко оцениваю уровень этого соответствия. Во-первых, надо сказать, что в основе текущих сметных цен, которые формируются с использованием коэффициентов пересчета, лежат реальные рыночные цены на ресурсы по результатам мониторинга. Во-вторых, понятно, что методология формирования сметных нормативов зачастую предполагает использование наиболее экономичного решения или способа выполнения работ. Но принцип наиболее полного учета всех обоснованных затрат, положенный в основу сметно-нормативной базы Москвы, позволяет сформировать сметную стоимость объекта, вполне сопоставимую с рыночной стоимостью. Я могу добавить, что в ряде случаев фактическая рыночная стоимость объекта может быть снижена за счет специальных скидок и деловых связей. И мне всегда приятно, когда я узнаю, что не только бюджетный, но и коммерческий застройщик использует в своих экономических расчетах базу ТСН-2001.
[МП] Какова ситуация с ценами на материалы по итогам сентября?
– В сентябре мы наблюдали рост стоимости отдельных строительных материалов, в том числе арматурной и трубной продукции, а также устойчивый рост цен на дизельное топливо. Кроме того, мы отмечали повышение цен на битумы, связанные с увеличением стоимости нефтяного мазута. Этот рост не носит критичного характера, но сказывается на стоимости объектов.
[МП] Какие изменения в сметно-нормативной базе города Москвы произошли в последнее время?
– В октябре этого года мы выпускаем юбилейное, 70-е дополнение к базе ТСН-2001, в котором актуализированы несколько тысяч позиций базы и включены новые позиции: 6 по машинам и механизмам, 668 по материальным ресурсам, 69 – по сметным нормам и единичным расценкам.
[МП]По вашей оценке, что в этом юбилейном дополнении является наиболее важным?
– Наиболее важным, на мой взгляд, является новый сборник норм и расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. В коллективе мы его называем «сборник на техническое обслуживание малых архитектурных форм. Я очень благодарна своим коллегам, которые в сжатые сроки выполнили большую работу по подготовке этого документа. Он включает сметные нормы и единичные расценки на ремонт игрового и спортивно-гимнастического оборудования, уличных скамеек и спортивных тренажеров. Дальнейшее наполнение этого сборника мы планируем в очередных дополнениях базы ТСН-2001.
[МП] Скажите, какими тремя словами вы могли бы описать текущее состояние ценообразования и сметного нормирования в Москве?
– Очень интересный вопрос. Мне кажется, лучше всего подходят уникальность, качество и развитие. Слово «уникальность» отражает специфику нашего московского ценообразования. Сметно-нормативная база города уникальна, она сформирована с учетом столичных особенностей и позволяет определить стоимость даже самых сложных в строительстве и в проектировании московских объектов. Слово «качество» описывает состояние наших сметных нормативов. Корректность включения в мою триаду слова «качество» подтверждается отзывами как бюджетных, так и коммерческих организаций. Слово «развитие» лучше всего подходит для описания текущего состояния, связанного с большой работой по обновлению сметно-нормативной базы города Москвы с применением автоматизированных технологий. Наша главная задача – обеспечить столичных застройщиков и сметчиков актуальными и достоверными данными о стоимости строительства, при этом создавая благоприятные условия как для развития инвестиционно-строительного процесса в столице, так и для комфорта горожан.
[МП] Как вы думаете, насколько сметные цены соответствуют реальным рыночным ценам? Или их нельзя сравнивать?
– На самом деле мы анализируем этот аспект тоже, я высоко оцениваю уровень этого соответствия. Во-первых, надо сказать, что в основе текущих сметных цен, которые формируются с использованием коэффициентов пересчета, лежат реальные рыночные цены на ресурсы по результатам мониторинга. Во-вторых, понятно, что методология формирования сметных нормативов зачастую предполагает использование наиболее экономичного решения или способа выполнения работ. Но принцип наиболее полного учета всех обоснованных затрат, положенный в основу сметно-нормативной базы Москвы, позволяет сформировать сметную стоимость объекта, вполне сопоставимую с рыночной стоимостью. Я могу добавить, что в ряде случаев фактическая рыночная стоимость объекта может быть снижена за счет специальных скидок и деловых связей. И мне всегда приятно, когда я узнаю, что не только бюджетный, но и коммерческий застройщик использует в своих экономических расчетах базу ТСН-2001.
[МП] Какова ситуация с ценами на материалы по итогам сентября?
– В сентябре мы наблюдали рост стоимости отдельных строительных материалов, в том числе арматурной и трубной продукции, а также устойчивый рост цен на дизельное топливо. Кроме того, мы отмечали повышение цен на битумы, связанные с увеличением стоимости нефтяного мазута. Этот рост не носит критичного характера, но сказывается на стоимости объектов.
[МП] Какие изменения в сметно-нормативной базе города Москвы произошли в последнее время?
– В октябре этого года мы выпускаем юбилейное, 70-е дополнение к базе ТСН-2001, в котором актуализированы несколько тысяч позиций базы и включены новые позиции: 6 по машинам и механизмам, 668 по материальным ресурсам, 69 – по сметным нормам и единичным расценкам.
[МП]По вашей оценке, что в этом юбилейном дополнении является наиболее важным?
– Наиболее важным, на мой взгляд, является новый сборник норм и расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. В коллективе мы его называем «сборник на техническое обслуживание малых архитектурных форм. Я очень благодарна своим коллегам, которые в сжатые сроки выполнили большую работу по подготовке этого документа. Он включает сметные нормы и единичные расценки на ремонт игрового и спортивно-гимнастического оборудования, уличных скамеек и спортивных тренажеров. Дальнейшее наполнение этого сборника мы планируем в очередных дополнениях базы ТСН-2001.