Застройщики увеличили вложения в землю под жилье почти на 40%
16 октября 2026 09:51
За девять месяцев 2026 года российские девелоперы потратили на участки под жилищное строительство 211 млрд рублей. Это на 37% больше, чем годом ранее, пишут «Ведомости» со ссылкой на Ricci. Число приобретенных площадок выросло на 35%, до 92.
По оценке компании, 85% вложений, или около 179 млрд рублей, пришлось на Московский регион. Основными покупателями выступают крупные застройщики, ориентированные на столичный рынок.
Другие консультанты также фиксируют рост инвестиций по России. В Nikoliers оценивают его в 27%, до 251,5 млрд рублей, в IBC Real Estate на 15%, до 161 млрд рублей. По данным Nikoliers, общая площадь купленных участков сократилась на 10%, до 952 га.
Среди крупных сделок участники рынка называют покупку MR Group территории бывшего радиотехнического завода на Верейской улице, приобретение «Поиск девелопментом» Филевского автобусно-троллейбусного парка и сделки Sminex в Замоскворечье и Хамовниках.
Застройщики пополняют земельные портфели, несмотря на охлаждение продаж жилья. Проекты на приобретенных участках выйдут на рынок через несколько лет, поэтому компании рассчитывают на восстановление спроса и снижение стоимости кредитов.
Более 70% сделок, по данным Ricci, пришлось на площадки с одобренными параметрами застройки. Готовые документы позволяют быстрее приступить к реализации проекта и снизить риски. В Москве девелоперы чаще выбирают бизнес-класс и более дорогие сегменты.
Рост вложений связан и с удорожанием земли. По оценке IBC Real Estate, средняя стоимость гектара в Москве увеличилась на 10%, до 3,9 млрд рублей.
Участники рынка отмечают, что собственники стали гибче обсуждать условия сделок. На продажу выходят участки, которые раньше не предлагались. Финансово устойчивые девелоперы могут приобрести перспективную площадку сейчас, а строительство начать позднее.