Что изменится в сфере недвижимости с февраля 2026 года
Одна льготная ипотека на семью вместо двух
С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» начинает работать по обновленным правилам. Теперь на одну семью разрешен только один льготный ипотечный кредит. Оба супруга становятся обязательными созаемщиками по договору.
Раньше супруги могли оформить две отдельные ипотеки, каждая из которых подпадала под условия господдержки. Также использовалась схема так называемой «донорской» ипотеки, когда в сделке участвовал человек, формально подходящий под требования программы, например семья с детьми.
Теперь такие механизмы исключены. Дополнительно обсуждается привязка выдачи кредита к региону постоянной регистрации заемщика, чтобы льготная ипотека в большей степени работала на развитие местных рынков жилья. Изменения вводят чтобы сократить злоупотребления и направить господдержку тем семьям, которым она действительно необходима для улучшения жилищных условий.
Материнский капитал вырос на 5,6%
С февраля 2026 года маткапитал проиндексировали на 5,6%. Новые суммы выглядят так:
- на первого ребенка 728,9 тыс. рублей
- на второго и последующих детей 963,2 тыс. рублей
- доплата на второго ребенка, если маткапитал уже получали на первенца 234,3 тыс. рублей
Индексация происходит автоматически. Обращаться за перерасчетом или подавать заявления не нужно.
Средства по-прежнему можно направлять на покупку или строительство жилья, погашение ипотеки, образование детей, формирование накопительной пенсии матери и другие предусмотренные законом цели. На практике именно улучшение жилищных условий остается самым популярным направлением использования маткапитала.
Адреса в реестре недвижимости приведут к единому стандарту
С февраля вступают в силу новые требования к указанию адресов при постановке объектов на кадастровый учет. Теперь адрес в документах должен полностью совпадать с данными Федеральной информационной адресной системы и государственного адресного реестра, включая уникальный идентификатор FIASID. Изменения вводит Росреестр. Если адрес не будет оформлен строго по системе ФИАС и ГАР, документы на учет просто не примут.
Нововведение должно решить давнюю проблему размытых и неточных адресов в Едином государственном реестре недвижимости, когда объекты числились с формулировками вроде «в районе деревни» или «примерно в границах участка». В перспективе это упростит сделки, сократит споры по объектам и повысит точность данных в реестре.
Появятся новые формы отчетности по ценам на недвижимость
С февраля начинает действовать новый порядок федерального статистического наблюдения за рынком жилья и коммерческой недвижимости. Его утвердил Росстат. Вводятся две основные формы отчетности:
Форма по рынку жилья обязана предоставляться компаниями, предпринимателями и физическими лицами, которые работают с жилой недвижимостью, в том числе оказывают посреднические услуги. Учитываться будут сделки с квартирами и домами в панельных, кирпичных, монолитных, каркасных и малоэтажных домах.
Форма по коммерческой недвижимости касается организаций и ИП с численностью сотрудников от 101 человека, если они продавали или сдавали в аренду собственные нежилые помещения.
Отчетность не потребуется для малого бизнеса, домашних хозяйств, государственных структур и организаций, деятельность которых связана с гостайной. В расчет должны попадать только реальные рыночные сделки купли-продажи и аренды. Не учитываются аварийные объекты, внутрикорпоративные операции и сделки, не отражающие рыночную стоимость.
За непредставление данных или искажение информации предусмотрены штрафы:
- при первом нарушении — до 20 тыс. рублей для должностных лиц и до 70 тыс. рублей для компаний
- при повторном — до 50 тыс. рублей для должностных лиц и до 150 тыс. рублей для организаций
Власти рассчитывают, что новая система позволит точнее отслеживать динамику цен и состояние рынка недвижимости по всей стране.
