Новостройки Москвы дорожают несмотря на падение продаж

mos.ru

Месячный прирост превысил показатели всего III квартала: тогда стоимость метра увеличилась на 3,7% в старых границах столицы, на 0,7% в ТиНАО и на 0,6% в области.

Средняя цена выросла на фоне сокращения продаж. В старой Москве число сделок за месяц снизилось на 16,2%, до 2909 лотов, в новой — на 26,6%, до 1035, в Подмосковье — на 21,9%, до 4102.

Однако это не означает сопоставимого повышения цен во всех проектах. По словам коммерческого директора «Балчуг девелопмента» Ирины Соболевой, стоимость в предложениях застройщиков почти не изменилась. После пересмотра семейной ипотеки из статистики выпала значительная часть недорогих сделок. Оставшиеся ипотечные покупатели чаще выбирали компактные квартиры, в которых метр обычно дороже.

По данным Est-a-Tet, средняя площадь проданного жилья в новой Москве сократилась на 3,9%, в области — на 4,6%. Бюджет покупки при этом уменьшился на 1,3% и 1,9% соответственно.

Еще одним фактором стали рассрочки и субсидированные кредиты. Как пояснила директор по стратегическому развитию Element Елизавета Конвей, застройщики компенсируют расходы на такие программы отменой скидок или повышением договорной цены. В статистике это отражается как удорожание жилья.

В старой Москве на среднюю стоимость также повлияли сделки в элитных проектах, где цена метра превышает 2,9 млн рублей. В ТиНАО выросла доля продаж в дорогих комплексах рядом с метро и МКАД. За год, по расчетам bnMAP.pro, средняя цена проданного метра увеличилась на 23,9% в старой Москве, на 24,8% в новой и на 14,3% в Подмосковье.

Ранее «Московская перспектива» писала, что к концу сентября собственники 32% элитных квартир на вторичном рынке Москвы снизили запрашиваемые цены за год. По данным основателя экосистемы Kalinka Екатерины Румянцевой, среднее снижение составило 12%.