Аренда жилья дешевеет из-за рекордного избытка квартир

mos.ru

По итогам октября 2026 года аренда однокомнатных квартир за год подешевела в 12 из 16 миллионников, двухкомнатных — в 11. В среднем ставки снизились на 3,2% и 4,4%, до 31,4 тыс. и 38,9 тыс. рублей в месяц соответственно.

Сильнее всего аренда однокомнатного жилья подешевела в Казани — на 11,3%, до 32,9 тыс. рублей. Следом идут Краснодар с падением на 9,6%, до 26,6 тыс. рублей, и Екатеринбург — на 8,2%, до 33 тыс. рублей.

Среди двухкомнатных квартир максимальное снижение зафиксировали в Москве — на 14,6%, до 97,1 тыс. рублей в месяц. В Петербурге ставки опустились на 9,6%, до 59,5 тыс. рублей. Однокомнатное жилье в этих городах подешевело на 4,9% и 5,6% соответственно.

Рост сохранился в четырех мегаполисах в сегменте однокомнатных квартир и в пяти — двухкомнатных. В первом случае лидировал Волгоград: плюс 10,5%, до 25,6 тыс. рублей. Во втором — Самара, где ставки увеличились на 4,5%, до 27,4 тыс. рублей.

«Рынок аренды квартир сейчас живет в состоянии сильного профицита предложения, которого ранее не наблюдалось как минимум с пандемии», — отметил Иванов.

По его словам, рынок пополняют инвестиционные квартиры, купленные во времена дешевой ипотеки. Дополнительное предложение формируют освобождающиеся объекты: их арендаторы переезжают в собственные новостройки.

В среднесрочной перспективе аналитик ожидает продолжения снижения ставок в городах с отрицательной динамикой. Там, где аренда пока дорожает, он прогнозирует постепенную остановку роста.

Ранее «Московская перспектива» писала, что в октябре аренда однокомнатных квартир подешевела в 63 из 70 крупных городов России. По данным портала «Мир квартир», средняя ставка снизилась за месяц на 2,1%, до 26,8 тыс. рублей. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дешевле на 1,7%.