Экспертное мнение. Эксклюзивно для "Московской перспективы"
АНТОН АЛЯБЬЕВ,
старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:
Формат Light Industrial (автономных производственно-складских блоков гибкого формата, подходящих под производство, склад, магазин или шоурум. – «МП») приобретает все большую популярность на рынке производственно-складской недвижимости. В данный момент в Москве и Московской области существует 11 проектов подобного формата. В этом направлении высокий потенциал индустриального парка «Руднёво» очевиден, так как спрос на подобные объекты растет. Потенциальными арендаторами и покупателями формата Light Industrial являются представители малого и среднего предпринимательства, для которых подходят помещения с небольшой площадью, высокотехнологичные производства, компании, которые не планируют строительство собственных крупных объектов, а также самые разные категории пользователей – вплоть до центров обработки данных. Кроме того, парк «Руднёво» находится на территории особой экономической зоны «Технополис Москва», что предполагает налоговые льготы, субсидирование и финансирование проектов. Это может стать отличным драйвером к привлечению резидентов и скорейшему формированию пула арендаторов.
МИШЕЛЬ ПЕНА,
ландшафтный архитектор:
Для развития заброшенных городских территорий очень важна ландшафтная архитектура. В Париже зеленые зоны сыграли основную роль в развитии бывших промышленных территорий. Более 30 лет назад в столице Франции разработали градостроительную стратегию реновации промзон, в соответствии с которой центрами новых городских кварталов было решено сделать парковые пространства. Причем стоимость земельных участков на депрессивных территориях начинала расти после появления парка. Это заинтересовало застройщиков, которые занялись возведением там жилья, офисной и торговой недвижимости. Да, создание парков требует затрат, но в Париже рассматривают расходы на реализацию таких проектов как способ привлечения инвесторов и вложение в будущее экономическое развитие города. И сегодня самые посещаемые парки нашего города расположены на территории бывших промзон. Москва за последнее время тоже изменилась в лучшую сторону. Были созданы новые общественные пространства, появилось больше парков. И все же в Москве пока преобладает архитектура зданий. Чтобы устранить диспропорции, необходимо выделять большие пространства под зеленые зоны, тогда в городе будет легче дышать и жить.
ДМИТРИЙ ЦВЕТКОВ,
директор по развитию ГК «А101»:
В Москве и других крупных городах сейчас почти не осталось свободных площадок под масштабные девелоперские проекты. Механизм КРТ позволяет использовать для этого депрессивные городские территории – недействующие промзоны, ветхие жилые кварталы, заброшенные участки. Благодаря комплексному развитию территорий эти площадки могут быть снова вовлечены в жизнь города, там сформируются новые рабочие места и налоговая база.
СЕРГЕЙ ТРУХАНОВ,
глава и основатель архитектурного бюро Т+Т Architects:
Старые промзоны – это организм, который нуждается в оздоровлении. С помощью комплексного редевелопмента можно осуществлять многие амбициозные градостроительные планы. Современная философия проектов реконструкции промтерриторий предполагает, что они должны быть открыты для всего города, для досуга и комфортного времяпрепровождения всех его жителей. Более того, в проекты специально нужно закладывать некие концептуальные «фишки» как архитектурные, так и организационные, которые будут служить магнитом для привлечения людей. В Москве есть проекты редевелопмента, сделанные по иному принципу: как некие форты с закрытой территорией, с внутренней инфраструктурой, к которой нет доступа горожанам. На мой взгляд, в современном понимании, по крайней мере идеологически, это очень неудачные проекты. На тот случай, когда инвестору в принципе понятна функциональная задача, но непонятно, каким способом ее выполнить – с помощью нового строительства или реконструкции – подходит известная дилемма «казнить нельзя помиловать», которую можно перефразировать в «снести нельзя оставить».
