Эксперты назвали города с самыми быстрыми сроками окупаемости квартир в новостройках
Лидерами по доходности стали Махачкала и Грозный. В Махачкале доходность инвестиций в новостройки составила 12%, а срок окупаемости — 8,4 года. В Грозном показатели достигли 10% и 10 лет соответственно. Высокую рентабельность также показали квартиры в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (6,5% и 15,5 года).
Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко отметил, что высокий показатель доходности в Махачкале и Грозном объясняется сравнительно невысокой ценой квадратного метра при значительном росте арендных ставок за последние годы.
В среднем по России доходность квартир в новостройках составляет 5,4%, а срок окупаемости — 18,4 года. Наименьшую доходность зафиксировали в Москве — всего 3,4% годовых. При этом срок окупаемости жилья в столичных новостройках достиг 29,4 года, что делает рынок одним из самых медленно окупаемых в стране.
Кроме Москвы, в десятку «наименее выгодных» для инвестиций городов вошли Севастополь (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казань (4,2% и 24,1 года), Чебоксары (4,2% и 24 года), Новокузнецк (4,2% и 23,6 года), Владивосток (4,4% и 22,5 года), Саранск (4,5% и 22,4 года), Омск (4,5% и 22,3 года) и Нижний Новгород (4,6% и 21,6 года).
Санкт-Петербург не вошёл в этот список: доходность новостроек здесь составляет 4,9%, а срок окупаемости — 20,2 года. В Подмосковье показатель доходности равен 5,5% при сроке окупаемости 18,2 года, в Ленинградской области — 5,6% и 17,8 года.
По словам эксперта, «вторичное» жильё остаётся более привлекательным для инвесторов: его доходность в среднем достигает 6,3%, а окупаемость — 16 лет. Это объясняется тем, что квартиры на вторичном рынке дешевле, чем в новостройках.
За последние два года ситуация на рынке изменилась: если ранее доходность новостроек составляла около 4,8%, а срок окупаемости превышал 20 лет, то сегодня аренда подорожала примерно на 30%, а стоимость продаж — лишь на 14%.
