Инвестиции в коммерческую недвижимость России сократятся на 25%
17 сентября 2026 17:45
Наибольший объем сделок пришелся на офисную недвижимость — 195 млрд рублей. Однако относительно аналогичного периода прошлого года инвестиции в сегмент сократились на 22%. Вложения в готовые здания снизились на 26%, до 94,5 млрд рублей.
Вторым по объему направлением стали складские и производственные объекты. За январь–сентябрь в них вложили 109 млрд рублей — на 14% меньше, чем годом ранее. Основная часть инвестиций пришлась на крупные комплексы формата BigBox — 67%. Еще 16% составили промышленные объекты, 14% — проекты light industrial, а 3% — центры обработки данных.
На рынке торговой недвижимости объем инвестиций составил 89 млрд рублей, сократившись на 23%. Еще более заметное снижение зафиксировано в гостиничном сегменте: вложения уменьшились на 60%, до 18 млрд рублей. При этом 77% средств инвесторы направили в уже работающие объекты, а оставшиеся 23% — в строительство и реконструкцию.
На фоне общего снижения активности отдельным растущим направлением стала жилая недвижимость. За девять месяцев объем инвестиций в нее увеличился на 45%, до 178,6 млрд рублей. В результате доля жилья в совокупном объеме вложений выросла на 11 процентных пунктов и достигла 29%.
При этом меняется и структура спроса внутри коммерческого сегмента. Инвесторы все чаще рассматривают недвижимость непосредственно как источник дохода: доля сделок с соответствующей целью выросла с 64% годом ранее до 83% в январе–сентябре 2026 года.
Одним из наиболее заметных примеров этой тенденции стали небольшие офисные блоки, приобретаемые для последующей сдачи в аренду. По оценке CORE.XP, инвестиции в такой формат достигнут около 63 млрд рублей, что примерно на 31% больше прошлогоднего показателя. На него придется около трети всех вложений в офисную недвижимость.
Рост интереса к небольшим офисным помещениям связан не только с инвестиционным спросом. Такие объекты также рассматривают конечные пользователи, которым покупка собственного офиса может быть альтернативой другим способам размещения капитала.
В целом по рынку недвижимости объем инвестиций в 2026 году ожидается в диапазоне от 800 млрд до 1 трлн рублей. Для сравнения, в 2025 году показатель составил 1,1 трлн рублей.
В CORE.XP связывают снижение активности прежде всего с высокой стоимостью заемного финансирования и недостатком качественных объектов, которые способны обеспечить инвесторам требуемую доходность.