Инвесторы выкупят 2,1 млн кв.м новых офисов в Москве до 2030 года
2 июля 2026 12:23
По данным исследования, в 2026–2030 годах в столице планируется ввести 141 офисный объект общей арендопригодной площадью 5,7 млн кв.м. При этом аналитики отмечают, что из-за переноса сроков строительства реализация этого объема может растянуться до восьми лет.
Около 71% будущего предложения, или 4,1 млн кв.м, планируется продавать. Еще 12% составят проекты формата built-to-suit, 9% предназначены для аренды, а оставшаяся часть придется на объекты со смешанной или пока не определенной схемой реализации.
По оценкам экспертов, конечные пользователи приобретут около 2,4 млн кв.м офисов, а еще 2,1 млн кв.м купят инвесторы. Именно эти площади в дальнейшем могут выйти на вторичный рынок для сдачи в аренду или перепродажи.
При базовом сценарии рынок сможет поглотить такой объем за срок до шести лет. Однако в условиях дефицита качественных офисов фактический период может сократиться до трех с половиной лет.
Аналитики рассмотрели два сценария поведения инвесторов. В первом случае весь приобретенный объем выйдет на вторичный рынок. Из 2,1 млн кв.м около 1,7 млн кв.м будут сдаваться в аренду, еще 423 тыс. кв.м выставят на перепродажу. Во втором сценарии инвесторы оставят 10% площадей для собственных нужд, а остальной объем поровну распределят между арендой и продажей. Тогда вторичное предложение составит около 1,9 млн кв.м.
Как отметила руководитель офисных проектов NF GROUP Ксения Зенкина, потенциальный выход новых площадей на вторичный рынок не означает появления избытка офисов.
«Ключевыми факторами станут сроки ввода, качество проектов, география и способность новых деловых районов формировать собственный спрос», — сказала она.
Большая часть нового строительства придется на территорию между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Здесь планируется построить 3,4 млн кв.м офисов, что составляет около 60% всего будущего предложения.