Верховный суд назвал основания для отмены сделок с жильем - Московская перспектива
Верховный суд назвал основания для отмены сделок с жильем
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 371 217
$ 78.27
€ 89.27
Подпишитесь на наши социальные сети

Верховный суд назвал основания для отмены сделок с жильем

1 июля 2026 15:00

Само по себе заблуждение продавца при продаже квартиры не считается достаточным основанием для отмены сделки. Такие разъяснения содержатся в новом обзоре судебной практики Верховного суда России, сообщает ТАСС.
Верховный суд назвал основания для отмены сделок с жильем
Верховный суд назвал основания для отмены сделок с жильем freepik

Документ утвердил президиум Верховного суда. Он подготовлен после рассмотрения ряда споров об оспаривании сделок с жильем, в том числе громкого дела о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной.

Верховный суд указал, что заблуждение продавца относительно мотивов заключения сделки само по себе не является существенным основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса. При рассмотрении подобных споров судам необходимо оценивать добросовестность покупателя, а также выяснять, мог ли он распознать, что продавец действует под влиянием заблуждения. При этом обе стороны должны иметь равный объем судебной защиты.

Кроме того, Верховный суд разъяснил, что для признания сделки недействительной из-за неспособности человека понимать значение своих действий необходимо доказать, что такое состояние существовало именно в момент подписания документов. Если эти обстоятельства не подтверждены, суд может отказать в удовлетворении иска.

Отдельно в обзоре рассмотрены случаи продажи жилья под влиянием обмана. Сделку можно признать недействительной, если продавца ввели в заблуждение третьи лица, а покупатель знал или должен был знать об этом. Если стороны уже исполнили свои обязательства, суд вправе применить двустороннюю реституцию, то есть вернуть каждой из сторон все полученное по сделке.

Также Верховный суд разъяснил порядок рассмотрения споров о продаже жилья, находящегося в совместной собственности бывших супругов. В таких случаях суд должен установить, было ли покупателю известно или должно было быть известно об отсутствии согласия второго собственника.

В документе также отмечается, что договор дарения квартиры может быть признан недействительным в рамках дела о банкротстве, если будет доказано, что его заключили с целью причинить ущерб интересам кредиторов.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

По данным «Коммерсанта», число семей, арендующих жилье в России, за последние пять лет выросло на 13%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом цен на недвижимость и высокими ставками по ипотеке, которые сделали покупку квартиры значительно менее доступной.
25 июня форум «Три кита национальной повестки» переосмыслит подход к устойчивому развитию

подход к устойчивому развитию 25 июня в Москве, в отеле «МонАрх», состоится форум «Три кита национальной повестки» – профессиональная площадка для обсуждения решений, которые уже сегодня меняют подход бизнеса и общества к развитию страны. Событие объединит представителей компаний, государственных структур, экспертного сообщества и социальных институтов, которым важно не просто говорить об ESG, а превращать идеи в работающие практики.
«Кама Капитал» заинтересовалась недостроенным финским отелем в центре Петербурга

Инвестиционная компания «Кама Капитал» может приобрести недостроенный офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Стоимость сделки эксперты оценивают примерно в 7 млрд рублей, при этом на завершение строительства потребуется еще 9–11 млрд рублей, пишет «Ъ».
Санкт-Петербург стал лидером по росту цен на новостройки за год

Санкт-Петербург вышел в лидеры по росту цен на новостройки среди городов-миллионников, рассказали участники отрасли. За год стоимость жилья в Северной столице выросла на 15-23%. Средняя цена «квадрата» на первичном рынке жилья города составила 322 тыс. руб. Стоимость вторички выросла в среднем вплоть до 18% и это также один из самых высоких показателей. Такая ситуация сложилась на фоне сокращения объема строительства — в 2025 году в продажу вышло почти на 40% меньше жилья по сравнению с 2024-м. Также активизировался и отложенный спрос, который вышел на рынок перед ужесточением правил семейной ипотеки.
Взять под контроль: газовые баллоны предлагают чипировать

В РФ могут запретить заправлять газовые баллоны, которые не включены в единую систему цифрового учёта и не проходят техническое освидетельствование раз в пять лет. В ТПП готовят обращение в правительство, в котором предложат чипировать такую продукцию и отслеживать ее движение от производителя до потребителя, узнала «Московская перспектива». По мнению экспертов, это позволит контролировать рынок и ограничить оборот неисправных и отслуживших свой срок газовых баллонов, которые находятся у людей, промышленных предприятий и медицинских организаций.
Число сделок с эскроу в новостройках Москвы за год сократилось на четверть

В мае 2026 года в Москве зарегистрировали 5 324 договора долевого участия с использованием эскроу-счетов. По сравнению с апрелем показатель снизился на 18,5%, а в годовом выражении — на 27%, сообщили в столичном управлении Росреестра.