Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья
22 июня 2026 13:41
Согласно подсчетам Аналитического центра ДОМ.РФ, в 2025 году на рыночных условиях жилье снимали 5,8 млн семей против 5,1 млн в 2020 году. За это же время площадь арендного фонда увеличилась с 198 млн до 252 млн кв.м. Сейчас на съемное жилье приходится 6,3% всего жилищного фонда страны.
В ДОМ.РФ считают, что спрос на аренду продолжит расти. В ближайшие пять лет число семей, рассматривающих аренду как способ улучшить жилищные условия, может увеличиться еще на 25%, или примерно на 1,5 млн. Большинство потенциальных арендаторов составляют молодые семьи, где хотя бы одному из супругов меньше 36 лет.
По оценкам аналитиков госкомпании, развитию рынка может способствовать появление более цивилизованных условий долгосрочной аренды. Сегодня только около 1 млн семей готовы снимать жилье более пяти лет, однако при наличии официальных договоров, гарантий по стоимости аренды и качественного жилья этот показатель может вырасти до 6 млн семей.
Одной из главных причин роста интереса к аренде остается подорожание недвижимости. По данным компании «Бест-Новострой», средняя стоимость новостроек в Москве за пять лет выросла на 123%. Если в апреле 2021 года квадратный метр в среднем стоил 341 тыс. рублей, то к апрелю 2026 года показатель достиг почти 760 тыс. рублей. В массовом сегменте рост составил 89%, с 205 тыс. до 386,9 тыс. рублей за кв.м.
Одновременно выросли и ставки по ипотеке. По данным участников рынка, если весной 2021 года средняя ставка на первичном рынке составляла 7,87%, то к апрелю 2026 года она превысила 19%.
Руководитель департамента консалтинга и инвестиций «Бест-Новостроя» Андрей Стряпухин отмечает, что после сокращения льготных ипотечных программ доступных инструментов для покупки жилья практически не осталось. По его словам, даже рассрочка требует крупного первоначального взноса и значительных ежемесячных платежей.
По оценке эксперта, при покупке квартиры стоимостью 20 млн рублей по рыночной ипотеке под 21% ежемесячный платеж составит около 285 тыс. рублей. Для одобрения такого кредита заемщику потребуется доход не менее 364 тыс. рублей в месяц. Для сравнения, аренда аналогичного жилья обходится примерно в 100 тыс. рублей.
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что рост рынка аренды связан не только с дорогой ипотекой. Среди причин она называет отсутствие накоплений на первоначальный взнос у молодых семей, необходимость переезда по работе, а также стремление избежать долгосрочных финансовых обязательств.
Рост интереса к аренде ощущается и на рынке Москвы. По данным «Инком-Недвижимости», объем предложения съемного жилья по-прежнему остается более чем на 50% ниже уровня пятилетней давности. Однако в 2026 году ситуация начала меняться.
Как рассказала заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова, с начала года объем предложения вырос на 25%, что постепенно расширяет выбор для арендаторов.
При этом стоимость аренды остается относительно стабильной. В старых границах Москвы студии сдаются в среднем за 46–57 тыс. рублей в месяц, однокомнатные квартиры — за 52–66 тыс. рублей, двухкомнатные — за 70–85 тыс. рублей, трехкомнатные — за 75–90 тыс. рублей.
Эксперты подчеркивают, что рост популярности аренды не означает отказ россиян от идеи собственного жилья. Директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина отмечает, что для большинства граждан квартира по-прежнему остается важным активом и символом стабильности. Однако в нынешних условиях многие семьи вынуждены откладывать покупку недвижимости и выбирать аренду как более доступный способ решения жилищного вопроса.
