Никита Стасишин о перспективах строительной отрасли
Стасишин подчеркнул, что текущая экономическая ситуация оказывает давление на спрос на жильё. Тем не менее застройщики, работающие над качественными проектами, уже заметили положительные изменения в продажах, особенно на объектах, где строительная готовность превышает 70%. Заместитель министра отметил, что, несмотря на высокую ключевую ставку в 19%, строительные компании продолжают реализацию проектов, полагаясь на эффективные финансовые ставки и наполненные эскроу-счета. По словам Стасишина, строительная отрасль сейчас ожидает выделения дополнительных лимитов для семейной ипотеки, что поддержит покупательскую способность и активность на рынке жилья.
Благодаря сотрудничеству с Минфином и институтом развития ДОМ.РФ к октябрю были перераспределены лимиты на сумму 90 миллиардов рублей, направленные в крупнейшие банки для выдачи семейной ипотеки. Никита Стасишин отметил, что в настоящий момент ведутся обсуждения по выделению дополнительного объема средств. Это обеспечит сохранение темпов выдачи льготной ипотеки и позволит строительным компаниям сохранить баланс спроса и предложения, несмотря на сложную экономическую ситуацию.
Тем не менее, по мнению заместителя министра, проблема с предложением жилья остаётся актуальной. Хотя объем разрешений на строительство остаётся на хорошем уровне, динамика в летние месяцы замедлилась. Причина этого, как поясняет Стасишин, заключается в повышенной осторожности банков и застройщиков, которые внимательно оценивают риски и устойчивость проектов. Он подчеркивает, что для государства важно не допустить банкротства строительных компаний, а также поддерживать запуск новых проектов. Для этого Министерство строительства взаимодействует с региональными властями и реализует программы, направленные на стимулирование предложения.
На вопрос о возможных банкротствах среди застройщиков Стасишин ответил, что в условиях экономических сложностей рынок действительно станет полем для выживания сильных компаний. Однако он уточнил, что под «сильными» следует понимать не только крупные компании, но и те, кто грамотно организует процесс строительства, управления и маркетинга. Строительные компании, которые приобретают землю разумно и оперативно начинают строительные работы, смогут избежать серьёзных финансовых рисков. Стасишин выразил надежду, что банкротства будут минимальными, а механизм эскроу-счетов, дающий клиентам гарантии возврата средств, обезопасит покупателей от фатальных последствий, характерных для прошлых лет, когда дольщики оставались без жилья на годы.
Заместитель министра также указал, что спад спроса на жилье в текущей ситуации неизбежен, но считает это временным явлением. В условиях цикличности строительной отрасли спрос и предложение будут подстраиваться друг под друга. Важной задачей для властей, по мнению Стасишина, является обеспечение готовности градостроительного потенциала и документации для запуска проектов, чтобы при снижении ключевой ставки и стабилизации экономической ситуации рынок был готов к новому циклу роста без резкого скачка цен, подобного тому, что наблюдался в 2020 году.
Говоря о мерах поддержки, Никита Стасишин отметил национальный проект «Инфраструктура для жизни», в рамках которого планируется снизить затраты застройщиков за счёт сокращения административных процедур и улучшения условий проектного финансирования. Он пояснил, что застройщики могут оптимизировать расходы благодаря строительству инфраструктурных объектов по федеральным программам, что снижает себестоимость проектов и повышает их рентабельность. Минстрой также поддерживает развитие социальной инфраструктуры, включая строительство детских садов и школ, что создаёт комфортные условия для жителей и способствует улучшению демографической ситуации.
Комментируя стратегии крупнейших девелоперов, которые откладывают запуск новых проектов в ожидании улучшения экономических условий, Стасишин отметил, что если банки готовы финансировать такие проекты, то компании могут воспользоваться ситуацией, но с соблюдением осторожности. Однако он предостерёг от неконтролируемого увеличения масштаба застройки. В качестве примера он привел ситуацию с компанией «СУ-155», которая, набрав значительные средства с граждан, оказалась на грани банкротства, не справившись с финансовыми обязательствами и требуя помощи от государства. Стасишин выразил уверенность, что нынешние девелоперы работают более осторожно и адаптируются к реалиям рынка, избегая таких ошибок.
Таким образом, Никита Стасишин обозначил курс на поддержку устойчивых застройщиков и покупателей, подчеркнув важность разумного распределения ресурсов и соблюдения обязательств на рынке жилья.
