Новая жизнь на старом месте
17 августа 2021 10:01
За четыре года, прошедшие с момента старта программы, в столичном стройкомплексе были разработаны нормативная база, стандарты и правила переселения, проведена работа с жителями и определен адресный перечень участников, подобраны стартовые площадки, подготовлены проекты строительства домов и возведено порядка 130 многоэтажек. В настоящее время в столице строится и проектируется в рамках программы 305 домов площадью 5,3 млн кв. метров.
Несмотря на такие высокие показатели, мэр Москвы Сергей Собянин отметил необходимость еще более динамично реализовывать программу: «Реновацию будем максимально ускорять, насколько это возможно. Важнейшая программа, сама по себе очень масштабная: по сути, в городе строится еще один город на месте старых хрущевок. Главное, придерживаться графика и по возможности опережать его, чтобы люди скорее получили свои квартиры».
Как пояснил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв, только в этом году по программе реновации в городе будет сдано около 1,5 млн кв. метров жилья, а в ближайшее время планируется достичь ежегодного ввода реновационного жилья на уровне 3–3,5 млн кв. метров. Такие объемы строительства позволят увеличить темпы переселения – до 45–60 тыс. человек, то есть порядка 10 тыс. семей, в год. «Программа реновации жилищного фонда была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир общей площадью примерно 16 млн кв. метров, в которых проживают около 1 млн москвичей. Всего в программу по желанию самих жителей вошли 5175 домов. На сегодня проделана огромная работа, но предстоит еще большая. Тем не менее у нас есть уверенность, что программу мы реализуем в установленные сроки – в 2032 году», – отметил глава столичного стройкомплекса.
Важной особенностью программы реновации является ее комплексность, то есть не просто строительство нового дома, а создание комфортной городской среды. Удобные улицы и парковки, широкие тротуары и зеленые территории, благоустроенные дворы и современные детские и спортивные площадки, социальные объекты в непосредственной близости от места проживания – такими должны стать кварталы реновации. Кроме того, новое жилье будет обеспечено поликлиниками, школами и детскими садами в шаговой доступности. Таким образом, помимо нового жилья участники программы реновации получат и все необходимые сервисы и услуги. Строительство такой инфраструктуры позволит создать в кварталах реновации новую качественную городскую среду. Так, по уже утвержденным проектам планировок в кварталах реновации планируется построить около 400 объектов спорта, образования, здравоохранения и культуры. Всего же, по оценкам мэрии, в рамках программы должно быть возведено около 5 млн кв. метров объектов различной социальной инфраструктуры.
Учитывая поставленную задачу, с этого года в столице разыгрываются проекты комплексной реновации с квартальной застройкой, включающей в себя строительство не только жилых домов, но и всех необходимых для новоселов социальных объектов, дорог и другой инфраструктуры силами одного заказчика. «Именно такие проекты позволят сформировать не очередные спальные районы, а качественную, современную городскую среду», – уверен глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. С начала года такие контракты заключены на застройку 44 территорий. Из них пять на севере города, три на северо-востоке, семь на востоке, четыре на юго-востоке, семь на юге, семь на юго-западе, шесть на западе и три на северо-западе. По одному контракту заключено также в Зеленограде и Новой Москве.
Примером такой комплексной застройки может служить проект развития района на территории Мневниковской поймы. Планируется, что на этой заброшенной в течение многих лет территории в ближайшие два-три года появится жилой район со всей необходимой инфраструктурой. Программа комплексного развития территории предполагает строительство жилого квартала с квартирами в том числе и для участников программы реновации. Кроме жилья площадью около 150 тыс. кв. метров в пойме планируется также построить крупный спортивный центр, обустроить парк и набережную. Позаботились авторы проекта и о транспортном обслуживании жителей будущего района. В частности, строящийся здесь транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Терехово» на месте одноименного поселка объединит станцию «Мневники» Большой кольцевой линии метро и наземные виды транспорта.
Следует отметить, что участники программы вполне закономерно предъявляют высокие требования к качеству новых домов. Оно и понятно – покидая хоть и старое, но привычное и родное жилье, люди хотят переехать в надежные и долговечные дома. Согласно утвержденному правительством Москвы Стандарту программы, для ее участников возводится жилье, соответствующее нормам сегодняшнего дня: монолитные дома, строящиеся по индивидуальным проектам, или современная панель. Просторные и светлые квартиры, остекленные лоджии и балконы, грузовые и пассажирские лифты обеспечивают комфортные условия для жизни, а проектные решения домов предусматривают минимум лестниц и удобные входы в подъезд, что создает дополнительные удобства для родителей с колясками, а также для пенсионеров и инвалидов.
Очевидно, что строительство такого жилья в соответствии с утвержденным Стандартом требует не только грамотного и продуманного планирования, но и высокого качества непосредственно строительных работ. Именно поэтому определение подрядчика строительства является одним из ключевых и важнейших условий успеха всей программы. В Москве, например, выстроена четкая и прозрачная система определения через открытые торги подрядчиков для строительства реновационного жилья. К конкурсной процедуре допускаются только компании, имеющие достаточный опыт реализации аналогичных по масштабу и сложности объектов. Таким способом город защищает от демпингующих на торгах фирм-однодневок. Напомним, одним из крупнейших подрядчиков строительства в рамках программы реновации является ООО «УЭЗ-Строй». В частности, силами этой компании будут построены дома в нескольких районах города, в том числе в Богородском, а также на территории такой знаковой для столицы площадки, как Мневниковская пойма.
Анализируя особенности работы по реализации программы, необходимо отметить, что особое внимание на жилых объектах, строящихся по программе реновации, городские власти уделяют контролю за качеством работ. Как рассказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко, в составе Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве создано особое подразделение, где в специальной лаборатории проводят испытания используемых в строительстве материалов на огнестойкость и наличие опасных веществ. Кроме того, специалисты центра совместно с Мосгосстройнадзором регулярно выезжают на стройплощадки и проверяют качество фундамента, обращая особое внимание на толщину его заливки; наряду с этим проверяется также качество железобетонных конструкций и сварных соединений. Именно от совокупности всех этих параметров зависит конструктивная безопасность зданий.
Работая на общий результат, вместе с инженерами на площадке заняты и геодезисты. Они держат под контролем геометрические параметры строящегося здания: длину пролетов, горизонтальность перекрытий, соблюдение заданных углов – все, от чего зависит сбалансированность конструкций здания и его устойчивость к деформации. ®
