В России строят рекордные 119 млн кв.м жилья
31 мая 2026 12:49
За первые четыре месяца 2026 года банки выдали 314 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,4 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач выросло на 51%, а объем — на 56%. Половина всех кредитов пришлась на льготные программы. По ним россияне оформили 156 тыс. займов на 921 млрд рублей.
Несмотря на высокие ставки, продажи жилья продолжают расти. Поступления в строительную отрасль от реализации квартир по договорам долевого участия за январь–апрель составили 1,53 трлн рублей, что на 11% больше, чем годом ранее. Из этой суммы 1,46 трлн рублей пришлось на продажи населению.
Основным источником финансирования покупок остается ипотека. С ее помощью приобретено жилье на 970 млрд рублей, или 67% от общего объема продаж. Еще 487 млрд рублей, или 33%, покупатели внесли за счет собственных средств и рассрочек.
На фоне сохраняющегося спроса девелоперы продолжают запускать новые проекты. За первые четыре месяца года объем новых запусков достиг 13 млн кв.м, что на 17% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
Одновременно улучшается ситуация с проектным финансированием. Объем открытых банками кредитных линий для застройщиков достиг 23,1 трлн рублей. Из них девелоперы уже выбрали 10,3 трлн рублей. На счетах эскроу находится 7,4 трлн рублей. Покрытие задолженности застройщиков средствами на эскроу-счетах с июля прошлого года держится около 70%.
Средневзвешенная ставка по проектному финансированию с начала года снизилась с 10,2% до 9,9%. Доля кредитов со ставкой выше 20% сократилась до 7%.
При этом власти продолжают внимательно следить за ситуацией на рынке. В начале мая вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что с начала года в стране уже ввели почти 29 млн кв.м жилья, а объем ввода многоквартирных домов вырос на 4,6%.
«Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания», — подчеркнул Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.
Ранее вице-премьер предупреждал, что высокая ключевая ставка остается главным риском для отрасли. По его словам, у строительного рынка сохраняется запас прочности до конца 2025 года, однако при отсутствии доступного финансирования сокращение запуска новых проектов может привести к заметному снижению объемов ввода жилья в 2027–2028 годах. Эти опасения разделяют и участники рынка, которые отмечают замедление вывода новых корпусов и осторожность девелоперов при запуске новых очередей строительства.
