Предложение машино-мест в элитных новостройках Москвы выросло на 58% за год
27 октября 2026 17:39
По данным исследования федерального девелопера ГК «Развитие», подготовленного на основе аналитики Ricci, в 46,8% московских проектов премиум- и делюкс-класса количество машино-мест превышает число квартир. За год открытая экспозиция паркингов в элитных жилых комплексах старой Москвы увеличилась с 980 до 1545 лотов.
Основной объём предложения приходится на премиум-сегмент: в октябре здесь экспонировалось 1278 машино-мест — на 30% больше, чем годом ранее. В делюкс-классе в продаже находилось ещё 267 лотов. В октябре 2025 года машино-мест этого сегмента в открытой экспозиции не было.
Рост предложения происходит на фоне снижения активности покупателей элитного жилья. В сентябре 2026 года в жилых комплексах старой Москвы заключили 92 сделки — на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Средняя стоимость машино-места в элитных новостройках Москвы за год увеличилась на 68% и достигла 9,9 млн рублей. Существенное влияние на показатель оказало появление в экспозиции объектов делюкс-класса, где средняя цена машино-места составляет 24,4 млн рублей.
В премиум-сегменте динамика была более сдержанной: средняя стоимость выросла на 17%, до 6,9 млн рублей. Таким образом, общий показатель по элитному рынку отражает не только изменение цен, но и изменение структуры предложения.
Управляющий директор ГК «Развитие» Семён Золотов отмечает, что обеспеченность паркингом необходимо оценивать с учётом характеристик жилого проекта. В домах с большими семейными квартирами один покупатель может приобретать несколько машино-мест. Кроме того, в историческом центре возможности расширения подземного паркинга после завершения строительства ограничены особенностями конструкции и границами участка.
В качестве примера Золотов приводит проект «Резиденции Воронцова» в Таганском районе, где на 75 квартир предусмотрено 95 машино-мест.
Лидером по объёму предложения в октябре 2026 года стал район Покровское-Стрешнево, где продавалось 475 машино-мест в элитных новостройках. На втором месте оказались Раменки с 276 лотами, на третьем — Замоскворечье, где экспонировалось 232 машино-места.
Самые высокие средние цены зафиксированы в районах с дорогими элитными проектами. В Пресненском районе машино-место в среднем стоило 28,3 млн рублей, в Хамовниках — 22,4 млн рублей, на Якиманке — 21,9 млн рублей.
По оценке директора по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеси Дзюбы, высокая обеспеченность паркингом характерна для премиальных жилых комплексов. Она также отметила, что новые московские нормативы предусматривают от 0,8 до 1,6 машино-места на квартиру в зависимости от её площади. Это может поддерживать высокий уровень обеспеченности паркингами в новых проектах.