Аренда офисов в Москве подорожала на 19% за год

magnific.com

Динамика ставок во многом связана с изменением структуры предложения. На рынок вышли более дорогие помещения в действующих бизнес-центрах Центрального делового района и «Москва-Сити». Поэтому средняя стоимость аренды все больше зависит от класса объекта, его местоположения и характеристик офисных пространств.

Наиболее существенное увеличение зафиксировано в сегменте класса А: за год ставки выросли на 31%, до 39,3 тыс. рублей за кв. м. В офисах Prime аренда подорожала на 19% — до 86,2 тыс. рублей. Для помещений класса B+ рост составил 9% (до 29,5 тыс. рублей), класса B- — 3% (до 26,5 тыс. рублей).

Самые высокие ставки аренды аналитики отмечают в «Москва-Сити» — в среднем 65,5 тыс. рублей за кв. м в год. В Белорусско-Савеловском районе показатель составляет 58,5 тыс. рублей, в Фили-Кутузовском — 53,1 тыс. рублей. В Сколково аренда обходится в 51,9 тыс. рублей, в Хамовниках — 50,3 тыс. рублей, на Садовом кольце — 48 тыс. рублей за кв. м.

Наиболее доступные офисы находятся за пределами МКАД: средняя ставка там составляет 11,9 тыс. рублей за кв. м в год.

Одновременно увеличивается объем вакантных площадей. К концу III квартала доля свободных офисов в бизнес-центрах Москвы достигла 7,2%, или 1,451 млн кв. м. Годом ранее этот показатель составлял 4%, что соответствовало 803 тыс. кв. м. Таким образом, за год объем вакантного предложения вырос на 648 тыс. кв. м.

По прогнозу CORE.XP, в ближайшей и среднесрочной перспективе арендные ставки продолжат умеренно увеличиваться. Базовый сценарий предполагает темпы, близкие к текущим и соответствующие уровню инфляции. Вместе с тем расширение предложения и сдержанная активность арендаторов будут ограничивать дальнейшее повышение цен и укреплять переговорные позиции компаний, которые ищут офисы.

«Период агрессивного роста арендных ставок завершен. Пространство для дальнейшего массового роста стоимости аренды на фоне выхода на рынок новых объемов предложения и сдержанной деловой активности арендаторов практически отсутствует. Тем не менее даже в текущих условиях сохраняется повышенный спрос на отдельные локации, форматы помещений и качественные объекты, где предложение все еще недостаточно и остается пространство для дальнейшего роста ставок», — отметила руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова.

Ранее «Московская перспектива» сообщала, что к концу 2026 года объем свободных офисных площадей в Москве может достичь 1,67 млн кв. м, увеличившись на 48,1% за год. Их доля вырастет до 7,5%, что на 2,3 процентного пункта выше прошлогоднего уровня.