Прибыль публичных девелоперов упала на 90%
15 октября 2026 10:30
В первом полугодии 2026 года чистая прибыль 12 публичных девелоперов снизилась на 90%, до 10 млрд рублей. Выручка выросла на 9%, до 2,2 трлн рублей. Данные совместного исследования НКР и ЕРЗ привел руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
Совокупный долг компаний увеличился на 19%, до 3,53 трлн рублей, а процентная нагрузка выросла на 30%, до 254 млрд рублей. Остатки на счетах эскроу прибавили 4% и достигли 1,78 трлн рублей.
В GloraX пояснили, что снижение отчетной чистой прибыли связано с высокой базой прошлого года: в первом полугодии 2025-го компания учла разовый положительный эффект от сделки по слиянию и поглощению. Сопоставимая чистая прибыль за первое полугодие 2026 года выросла на 29%, до 1,6 млрд рублей.
Выручка GloraX увеличилась на 45%, до 27 млрд рублей. Основной вклад внесли региональные проекты: поступления от их реализации выросли в 2,7 раза и обеспечили 59% выручки. Сопоставимая EBITDA прибавила 36%. Компания намерена наращивать прибыль за счет расширения бизнеса, повышения операционной эффективности и контроля долга.
Председатель совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян связывает сокращение чистой прибыли с обслуживанием задолженности, накопленной в период охлаждения рынка, и повышением налога на прибыль на 5 процентных пунктов.
«Маржинальность не падает. Падает чистая прибыль, потому что стоимость денег съедает практически всю маржу», — отметил он.
По словам Овакимяна, продажи АПРИ за полугодие выросли на 48%, рентабельность по EBITDA достигла 41,6%. Компания заменила краткосрочный долг долгосрочным и расширяет работу в регионах, чтобы компенсировать колебания спроса. Нормализации соотношения стоимости долга и маржи глава совета директоров ожидает с 2027 года.