Субаренда заняла четверть свободных складских площадей - Московская перспектива
Субаренда заняла четверть свободных складских площадей
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 376 573
$ 78.70
€ 89.63
Подпишитесь на наши социальные сети

Субаренда заняла четверть свободных складских площадей

29 июля 2026 12:40

Рост предложения и снижение спроса продолжают менять ситуацию на рынке складской недвижимости. По данным консалтинговой компании Remain, главным индикатором первого полугодия 2026 года стал резкий рост объема площадей, предлагаемых в субаренду. Сейчас на них приходится четверть всего вакантного предложения, около 0,6 млн кв.м. Годом ранее этот показатель составлял 0,3 млн кв.м.
Субаренда заняла четверть свободных складских площадей
Субаренда заняла четверть свободных складских площадей magnific.com

За первые шесть месяцев года объем сделок на складском рынке сократился на 37%, до 592 тыс. кв.м. Наиболее активными арендаторами остаются онлайн ритейлеры, логистические операторы и дистрибьюторы. Основная часть сделок пришлась на классическую аренду, но доля субаренды заметно выросла. Если год назад такие сделки занимали менее 2% рынка, то сейчас уже 16%.

Предложение продолжает увеличиваться. С начала года в эксплуатацию ввели 836 тыс. кв.м складов, что на 39% больше, чем годом ранее. Более половины новых площадей пока остаются свободными. Аналитики объясняют это последствиями активного строительства в предыдущие годы, когда спрос на склады находился на максимуме.

Общий объем свободных помещений достиг 2,4 млн кв.м, а уровень вакансии вырос до 8,3%. Одновременно продолжают снижаться арендные ставки. В Московском регионе средняя стоимость аренды складов за год уменьшилась на 15%, до 9,8 тыс. рублей за кв.м в год без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов. В зависимости от локации разница в ставках превышает 30%.

Схожая ситуация складывается и в сегменте Light Industrial. За последние годы рынок прошел путь от дефицита к избытку предложения. Доля свободных площадей в готовых объектах достигла 15,7%, а в строящихся почти 63%. На этом фоне арендные ставки продолжают снижаться, тогда как цены продажи остаются практически без изменений.

По оценке директора департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александра Федорова, рынок находится в стадии ожидания. Арендаторы рассчитывают на дальнейшее снижение ставок, собственники готовы предоставлять скидки, а девелоперы сосредоточились на продаже уже построенных объектов. По итогам 2026 года в компании прогнозируют сокращение спроса еще на 14%, до 1,65 млн кв.м.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ зашли в зону риска — НКР

«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ быстрее всех столкнутся с серьезными проблемами, если ситуации в отрасли ухудшится. Например, ключевая ставка в дальнейшем не снизится или спрос сократится. В этом уверены кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ, которые выпустили отчет «Рентабельность на фундаменте». Все дело в том, что именно эти девелоперы рискуют не покрыть свои долги из-за нехватки «живых» средств на счетах в случае форс-мажоров.
Инвесторы в закрытые паевые фонды в недвижимости начали фиксировать убытки

Впервые в истории инвесторы в коммерческую недвижимость фиксируют убытки: закрытый инвестиционный фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» показал минус 30% от вложений. Об этом сообщила его управляющая компания в июне. Она объяснила снижение ожидаемой доходности конъюнктурой рынка. Фонд создавали в 2020 году, когда «коммерция» росла, к моменту его расформирования ситуация драматически изменилась.
Элитное жилье в «старой» Москве стали покупать в два раза реже

Люди резко притормозили с покупками элитной недвижимости в «старой» столице. Как выяснили специалисты bnMAP.pro, в первом полугодии 2026 года число сделок составило 186, хотя годом за аналогичный период их было 343. Все чаще обеспеченные люди смотрят в сторону столичной «вторички», объяснили участники рынка, это в итоге сказывается на показателях нового жилья.
Совфед одобрил штрафы до 500 тыс. р. за недопуск провайдеров в дома

Совет Федерации одобрил закон, вводящий административную ответственность для управляющих компаний за нарушение правил взаимодействия с операторами связи при размещении, эксплуатации и демонтаже сетей в многоквартирных домах. Документ встает на защиту конкуренции на рынке телеком-услуг и прав жителей на свободный выбор интернет-провайдера.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»

Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.
Арбатско-Покровскую линию метро продлят за МКАД до района Восточный

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что Арбатско-Покровскую линию метро продлят за МКАД до района Восточный. Такое решение приняли после многочисленных обращений местных жителей, которые давно просят улучшить транспортное сообщение.