Каждая шестая сделка с жильем в России приходится на частные дома
29 июля 2026 11:50
Самая высокая доля сделок с индивидуальными домами зафиксирована в регионах с большим количеством сельских жителей. Лидирует Чечня, где на частные дома приходится половина всех сделок. Следом идут Дагестан с показателем 49%, Калмыкия с 39%, Республика Алтай с 38% и Карачаево Черкесия с 37%.
Наименьшая доля сделок с частными домами ожидаемо приходится на Москву и Санкт Петербург. В обеих столицах они составляют всего 1% рынка жилья. Невысокие показатели также отмечены в северных регионах. В Мурманской области, Республике Коми, Магаданской области, ЯНАО и Чукотском автономном округе доля сделок с домами составляет от 2% до 7%.
Как отмечают аналитики, численность населения сама по себе не определяет структуру рынка. Например, в Новосибирской, Свердловской и Тюменской областях, несмотря на крупные агломерации, доля сделок с частными домами составляет лишь 10–13%. В Татарстане, Башкортостане, Ростовской и Воронежской областях, а также Краснодарском крае этот показатель заметно выше и достигает 19–24%.
«Доля сделок с частными домами зависит от уровня урбанизации региона и особенностей расселения. В регионах с высокой численностью сельского населения она выше. Важную роль также играют местные традиции и климатические условия. На юге рынок ИЖС развит лучше, чем на севере», — пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
За год доля сделок с частными домами в России сократилась с 18% до 16%. По данным исследования, количество сделок с квартирами выросло на 19%, тогда как с объектами ИЖС только на 13%. Аналитики связывают это со сложностями получения ипотеки на загородную недвижимость и снежной зимой, которая ограничила просмотры домов в начале года.
Снижение доли сделок с частными домами зафиксировано примерно в двух третях российских регионов. Наиболее заметно показатель сократился в Карачаево Черкесии, Кабардино Балкарии и Мордовии.