В Москве доля проектов с полностью приватной инфраструктурой за три года выросла вдвое
Элитные жилые проекты без общедоступного ритейла – эксклюзивный продукт как для московского, так и для петербургского рынка жилья. Суммарно на начало 2026 года насчитывалось менее 20 подобных проектов: 12 комплексов в Москве (16% общего количества объектов в продаже) и 5 – в Санкт-Петербурге (26%).Разнообразие «закрытой» инфраструктуры для резидентов при отсутствии сторонней коммерции напрямую отражается на стоимости квартир. Так, в Москве надбавка за приватность составляет более 800 тыс. рублей за кв. м – 2,88 против 2,04 млн рублей в комплексах с общедоступными кофейнями, салонами и бутиками. В Санкт-Петербурге разница составляет 570 тыс. рублей. Квадратный метр в приватных проектах северной столицы стоит 1,35 млн рублей, а в комплексах с «открытым» ритейлом – 780 тыс. рублей.
Во всех московских приватных комплексах и в 80% аналогичных проектов в Санкт-Петербурге некоммерческая инфраструктура для жителей – «аменитис» – доступна на первых этажах. В Москве также есть опыт размещения таких объектов на эксплуатируемой кровле – в 3 из 12 проектов: King & Sons с самым большим общественным пространством на крыше площадью 400 кв. м, Phantom и «Садовническая 69».
«Интересным примером нового подхода размещения внутренней инфраструктуры является «клабхаус» – это отдельно стоящий павильон, где расположены пространства для спорта, отдыха, занятий с детьми. Такое решение позволяет развести потоки жителей и обеспечить дополнительный комфорт и приватность. Например, на территории King & Sons строятся два павильона – фитнес-зал и всесезонное детское пространство. Клубный дом также является единственным в двух столицах примером, где «закрытая» инфраструктура размещается сразу на трех уровнях – в лобби на первом этаже, в отдельных зданиях и на эксплуатируемой кровле», - рассказывает соучредитель October Group Марина Маловик.
Наиболее распространенными элементами инфраструктуры для резидентов являются фитнес-залы – и в Москве, и в Санкт-Петербурге данный формат заявлен во всех приватных проектах. Как дополнение к спортивной зоне, многие девелоперы создают спа-пространства – они заявлены в 75% московских и в 80% петербургских приватных элитных комплексов. Реже представлены коворкинги – только в 3 проектах в Москве и в 2 комплексах в Санкт-Петербурге. В проектах северной столицы благодаря развитой водной инфраструктуре города также можно выделить редкие «аменитис» – в «Императорском Яхтъ-клубе» и Villa Marina на Крестовском острове предусмотрены собственные причалы для яхт.
«Одним из способов укрепления конкурентного преимущества выступает приватная инфраструктура для резидентов, особенно в самом дорогом классе делюкс, которая ценится покупателями, предпочитающими камерность и приватность предоставляемых сервисов. В перспективе мы ожидаем сохранение тенденции выхода проектов с полностью приватной инфраструктурой. При этом ключевой задачей девелоперов в рамках проектирования новых элитных домов станет реализация принципа «разумной достаточности» и обеспечение сбалансированного набора «аменитис», поскольку сейчас покупатели сдержанно относятся к вопросу их дальнейшего содержания и соответственно размера эксплуатационных расходов», - отмечает Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.
Аналитики отмечают, что полностью приватная внутренняя инфраструктура является отличительной характеристикой небольших клубных проектов. Так, среднее количество лотов в таких комплексах в Москве составляет 80 резиденций, а в Санкт-Петербурге – всего 37 квартир. Проекты с общедоступным ритейлом на первых этажах отличаются большим масштабом – в среднем они рассчитаны на 219 лотов в Москве и на 195 квартир в северной столице.
