Загородную недвижимость продают почти в два раза дешевле заявленной цены
20 августа 2020 16:32
«Если загородные лоты представляются к продаже в среднем за 5,7 млн рублей, то приобретаются они по стоимости в 1,8 раза меньше – 3,2 млн рублей. При этом в формате коттеджей данная разница достигает 35% (26,3 млн рублей против 17,1 млн рублей), таунхаусов – 26% (16,8 млн рублей против 12,5 млн рублей), участков без подряда (УБП) – 56% (2,5 млн рублей против 1,4 млн рублей)», - отметили в компании.
При этом, на фоне дефицита качественного предложения, вызванного повышенным спросом на «загородку» в период карантина, цена готовых лотов на «первичке» может вырасти в диапазоне до 20%. «Спугнет ли это покупателя, покажет время: по крайней мере, в нынешних условиях не более 15% клиентов находят подходящий для себя объект. А ищут они чаще всего дома площадью 80-120 кв. м и стоимостью не более 7 млн рублей», - поясняют эксперты.
Средняя стоимость коттеджа на первичной «загородке» Подмосковья составляет сегодня 26,3 млн рублей. Это на 22% меньше, чем было год назад – 33,8 млн рублей. В формате таунхаусов средний ценник, напротив, вырос на 27%, с 13,2 до 16,8 млн рублей. Рост стоимости зафиксирован и среди «малоэтажек»: за год квартиры в таких домах подорожали на 17%, с 4,7 до 5,5 млн рублей. УБП, которые занимают сейчас 75% загородного рынка, стали дешевле на 14%: если в 2019-м их средняя стоимость была равна 2,9 млн рублей, то теперь она составляет 2,5 млн рублей.
В отличие от форматов, ценовые категории загородной недвижимости не претерпели заметных изменений за год. Так, лот экономкласса стоит в среднем 1,9 млн рублей, в сегменте «комфорт» этот показатель равен 8 млн рублей, в «бизнесе» – 17,1 млн рублей, в элитной категории – 26,3 млн рублей.
«Вызванный пандемией рост спроса создал на рынке условия для формирования дефицита, результатом которого может стать подъем цен. По моей оценке, стоимость готовых объектов в поселках с продуманной концепцией способна вырасти на 15-20%. Мы видим, что на рынок приходят инвесторы, которые ищут участки для новых проектов, но для вывода поселка с нуля нужен как минимум год. Соответственно, в течение этого времени возможен дефицит и рост цен на “загородку”», - отмечает начальник отдела департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.
Специалисты компании отмечают, что уже сейчас наблюдается нехватка поселков на расстоянии 30-40 км от Москвы, с хорошей транспортной доступностью, где предлагаются дома площадью 80-120 кв. м стоимостью до 7 млн рублей Такие характеристики называет желаемыми большинство клиентов.
Средний чек сделки в формате коттеджей составляет сегодня 17,1 млн рублей. За год он снизился на 15%, но разница между ним и средней ценой предложения (26,3 млн рублей) все равно достигает 35%. В формате таунхаусов зазор между «ожиданием» и «реальностью» чуть меньше – 26%. Если блокированные дома предлагаются к продаже в среднем за 16,8 млн рублей, то покупаются они за 12,5 млн рублей.
Средняя стоимость приобретения квартиры в «малоэтажке» равна 3,4 млн рублей, т.е. на 38% ниже выставляемого ценника (5,5 млн рублей). Однако рекордсменом по отличию стоимости предложения от цены реализации являются УБП: их выводят на рынок в среднем за 2,5 млн рублей, а покупают за 1,4 млн рублей. Таким образом, разница в стоимости составляет 56%, или 1,8 раза. Такой же разрыв характерен и для первичного загородного рынка в целом, где средняя цена предложения равна 5,7 млн рублей, а продажи – 3,2 млн рублей.
«Нехватка качественного товара и не всегда оправданная ценовая политика девелоперов приводят к тому, что не более 15% покупателей на подмосковной “загородке” находят то, что их устраивает, – говорит Олег Новосад. – Разочаровавшись в загородном сегменте, многие из этих клиентов переходят на рынок городского жилья или просто откладывают покупку недвижимости».
