Дайджест новостей столицы за прошлую неделю

Главное

Самой горячей темой начала недели стали новые назначения в правительстве страны. Сенсации отмечались в Министерстве обороны и других ведомствах, а вот в строительной сфере все осталось без изменений. Свой пост вице-премьера сохранил Марат Хуснулллин. Он по-прежнему будет курировать стройку и региональное развитие. Также Госдума утвердила Ирека Файзуллина на должность Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

В конце недели в Топ вышла новость о запрете строительства студий. 16 мая в СМИ появилась копия письма Москомэкспертизы, которое получили столичные девелоперы. В нем сообщалось, что в Москве больше нельзя строить однокомнатные квартиры площадью меньше 28 кв. м, а двухкомнатные — 44 кв. м. В случае нарушения указанных норм Москомэкспертиза откажет в выдаче положительных заключений на строительные объекты, а Мосгосстройнадзор займется отслеживанием соблюдения условий возведения жилых помещений на всех стадиях.

По данным агентства «Метриум», сегодня в столице насчитывается насчитывается 9,1 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м. Такие лоты есть в 81% проектов стандарт- и комфорт-класса «старой» Москвы. Доля малогабаритных квартир-студий достигает 23% в продажах. В среднем малогабаритная квартира-студия до 28 кв. м стоит 9,14 млн рублей.

Как отреагировали девелоперы и эксперты:

Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»:
«Запрет властей на проектирование студий в жилых комплексах значительно повысит ликвидность квартир такого формата в уже строящихся и готовых проектах. В некоторых локациях сегодня наблюдается дефицит квартир-студий, который теперь, по-видимому, не будет преодолен. Очевидно, цены на компактное жилье вырастут, так как у покупателей значительно сужается выбор. Также повысится инвестиционная привлекательность студий, покупка которых в ближайшей перспективе станет популярна с целью перепродажи, а не только сдачи в аренду, как сейчас».

Жанна Махова, директор по продукту MR Group:
«Студии – важный продукт с концептуальной точки зрения и запрет таких помещений отбросит в развитии Москву от других мировых мегаполисов, где этот формат уже давно есть. Основные покупатели студий – это молодые пары, студенты, одиночки-карьеристы, инвесторы, приезжие из других городов и стран, в общем наиболее активные горожане. Для них небольшая квартира или апартамент – это временное и оптимальное решение жилищного вопроса, которое затем превращается в инвестицию, так как студию легко перепродать или сдать в аренду. В России у малогабаритных квартир есть своя специфика – в старом жилом фонде их нет. Поэтому для многих покупателей с ограниченным бюджетом – это единственный вариант переехать в современный жилой комплекс с актуальной архитектурой, хорошей инфраструктурой и красивой благоустроенной территорией».

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
«Студии – это распространенный продукт на московском рынке новостроек. В 2015 году на их долю приходилось 14% от общего числа помещений в продаже на рынке новостроек Большой Москвы. Сейчас их доля выросла до 19% и конечно среди этих помещений большинство имеют площадь менее 28 квадратных метров, потому что в этом и состоит главная суть такого формата жилья – экономичность, как с точки зрения стоимости покупки, так и эксплуатации. Если этот продукт уйдет с рынка, то застройщики потеряют значительную группу покупателей, которая будет вынуждена уйти в поисках наиболее доступных вариантов жилья во вторичный сегмент. При этом цены на студии в недавно возведенных новостройках на этом фоне могут вырасти».

Недвижимость
Комнаты в Москве стали более востребованными у покупателей и дорожают. Такие лоты занимают 3,7% в общем объеме экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, средняя стоимость комнаты составляет 4,6 млн руб. – с начала года она увеличилась на 1,5%, в годовом выражении на 3,8%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

Долгосрочная аренда жилья в крупнейших городах России за год подорожала на 20% - в среднем до 30 тысяч рублей в месяц, такие данные приводит «Авито Недвижимость». По средней стоимости аренды лидируют Москва (80 тысяч рублей), Сочи (55 тысяч рублей), Хабаровск (45 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (35 тысяч рублей). Самое доступное съемное жилье - в Брянске (15 тысяч рублей), Кирове (16 тысяч рублей), Ярославле и Ульяновске (по 18 тысяч рублей).

Работа
В России появится единое «озеро данных»в строительстве, крупнейшие девелоперы страны уже объединились для его создания. Директор портала Всеостройке.рф и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта» Светлана Опрышко в интервью изданию «Московская перспектива» рассказала, почему такое решение важно для застройщиков.

Строительные материалы в РФ подорожают на 15-20%, больше всего подорожает металл, прогнозирует директор по развитию инвестиционно-девелоперского холдинга «Астерра» Константин Злобин. По его словам, на рост цен прежде всего повлияет традиционный всплеск спроса на стройматериалы с наступлением строительного сезона.

В РФ может появиться реестр дефицитных профессий в строительстве. Такое мнение высказал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, основываясь на данных о том, что сегодня дефицит рабочих кадров отмечают 50,2% участников строительного рынка, тогда как ранее об этой проблеме высказывались около 16%. «И должна быть какая-то программа ликвидации дефицита, чтобы мы понимали, как это все будет работать и как будут готовиться кадры, какая будет миграционная политика», - добавил Холопик.

Ипотека 
Сбербанк в апреле зафиксировал увеличение количества ипотечных сделок. Выдано 57,5 тыс. жилищных кредитов (+24,4% к марту) на общую сумму 194 млрд рублей (+33,9%). Количество сделок увеличилось во всех ключевых сегментах жилищного кредитования (новостройки, готовое жилье, ИЖС).

В 2024 году выдачи ипотеки на частные дома в России выросли на 12%. По оценке ВТБ, по итогам четырех месяцев россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд рублей. В целом по итогам 2024 года только на цели ИЖС ВТБ ожидает роста выдач ипотеки до 1 трлн рублей.

Россияне смогут открывать эскроу-счета без личного присутствия. Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, который позволяет физическим лицам в ряде случаев удаленно открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. По мнению авторов законопроекта, это поможет гражданам РФ оформлять кредиты, а застройщикам – упрости процесс реализации квартир.

Строительство
В Москве в 2024 году планируется открытие примерно 20 новых торговых центров общей площадью около 240 тысяч квадратных метров. Более 60% московских торговых комплексов в ближайшие годы будут нуждаться в реконструкции, а некоторые будут снесены.

В Хамовниках завершилась стройка культурно-спортивного центра «Чайка». Строительство этого объекта было заморожено более десяти лет. Работы возобновились только в 2020 году. Площадь нового здания составила 17,7 тысячи квадратных метров.

Стройка «Кобзон-Центра» в Басманном районе Москвы обойдется в 10 млрд рублей. Центр разместится на четырех земельных участках площадью около 0,77 гектара. Они расположены на Бауманской улице. Площадь зданий составит 59,7 тысячи квадратных метров. Завершение работ запланировано на 2028 год. Проект реализует October Group совместно с культурным фондом «Кобзон».

На Троицкой ветки заканчивается стройка трех станций метро. «Новаторская» готова на 84%, «Бачуринская» завершена на 71%, а станция «ЗИЛ» – на 60%. Троицкая ветка длиной 43,4 км с 17 станциями станет одним из самых протяженных радиусов метро. Она пройдет от станции «ЗИЛ» и дойдет до Троицка – одного из самых крупных и отдаленных городов новой Москвы.

Общество
ИТ-отрасль вошла в четверку лидеров по поступлениям в бюджет Москвы. Доходы в бюджет Москвы от организаций, занятых в отрасли информационных технологий и связи, в январе-марте 2024 года выросли на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составили 79,5 млрд рублей.

Юань станет второй по популярности иностранной валютой у россиян. По прогнозам ВТБ, рынок розничных сбережений в китайской валюте в этом году может вырасти примерно на 25 млрд юаней, а портфель – достичь 90 млрд. В результате уже к концу года юань может занять около 30% всех валютных сбережений населения

Население Новой Москвы достигло 750 тысяч человек. В Момент присоединения ТиНАО на территории двух округов проживали 250 тысяч человек. Ежегодный прирост составляет 55-60 тысяч человек.

Деловые события этой недели:

V Московская неделя интерьера и дизайна
Проходит с 16 по 19 мая в ЦВЗ «Манеж». Это ежегодное событие, объединяющее выставку и деловую программу, на которых посетители могут ознакомиться с последними тенденциями и приобрести продукцию ведущих российских и мировых брендов для ремонта и оформления интерьера.

MosBuild 2024
Международная выставка строительных и отделочных материалов. Проходила с 13 по 16 мая в МВЦ «Крокус Экспо». На выставке производители и поставщики строительных и отделочных материалов, сантехники, мебели и предметов интерьера встречаются со специалистами оптовых и розничных организаций, строительных и ремонтных компаний, застройщиками, архитекторами и дизайнерами. В 2025 году выставка MosBuild состоится 1-4 апреля в МВЦ «Крокус Экспо» и пройдет в юбилейный 30-й раз.

Предстоящие деловые события:

АРХ Москва 2024
Международная выставка архитектуры, строительства и дизайна, будет проходить с 22 по 25 мая в ВК «Гостиный Двор». Арх Москва – не только выставка, но и большой профессиональный форум. Это просветительские и образовательные лектории, мастер-классы, воркшопы, инсталляции, специальные проекты, которые отражают последние архитектурные и градостроительные тенденции, проблемы доступного жилья, развития инфраструктуры и охраны памятников.

CTT Expo 2024
Международная выставка строительной техники и технологий, будет проходить с 28 по 31 мая в МВЦ «Крокус Экспо». Ежегодно на выставке объединяются игроки рынка строительной и специальной техники, оборудования и запасных частей, а также разработчики технологий и инновационных решений для строительной техники. За все время существования у выставки развилась широкая сеть партнеров, которая дополняется новыми контактами, с помощью которых выстраивается сильная деловая программа, а также специальные мероприятия в рамках выставки.

Городские события:
На БКЛ в честь Дня рождения метро пройдет парад ретро-поездов. Девять составов разных эпох метрополитена будут ходить в выходные 18 и 19 мая по БКЛ в честь дня рождения метро. Среди них – «Номерной», Еж-3, «Русич», «Москва» и «Москва-2020».

В предстоящую субботу, 18 мая, в Москве состоится очередной Московский велофестиваль. Он пройдет в ретростиле под лозунгом: «Велосипедисты всей Москвы – объединяйтесь!». Участники сделают круг по Садовому кольцу. Старт и финиш в этот раз – на Зубовской площади. Вход со стороны проезда Девичьего поля и Большой Пироговской улицы. Кстати, провоз велосипедов в пригородных поездах 18 мая будет бесплатным.

В воскресенье, 19 мая, пройдет полумарафон ЗаБег.РФ. Это самый крупный синхронный старт страны. Он объединит 85 городов и 150 тысяч человек. Участники забега ЗаБега.РФ в Москве стартуют и финишируют на Красной площади.