Доля ипотечных заемщиков с высокой долговой нагрузкой упала до исторического минимума - Московская перспектива
Доля ипотечных заемщиков с высокой долговой нагрузкой упала до исторического минимума
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 382 905
$ 85.01
€ 98.34
Подпишитесь на наши социальные сети

Доля ипотечных заемщиков с высокой долговой нагрузкой упала до исторического минимума

18 августа 2026 11:05

Во втором квартале 2026 года доля ипотечных кредитов, выданных россиянам с высокой долговой нагрузкой, сократилась до минимального уровня за все время наблюдений. На заемщиков, которые тратят на обслуживание кредитов более половины дохода, пришлось около 27% выдач, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.
Доля ипотечных заемщиков с высокой долговой нагрузкой упала до исторического минимума
Доля ипотечных заемщиков с высокой долговой нагрузкой упала до исторического минимума magnific.com

Для сравнения, во втором квартале 2025 года доля таких клиентов составляла около 36%. Еще заметнее сократилось присутствие наиболее закредитованных заемщиков, у которых выплаты по долгам забирают 80% дохода и более. За год их доля уменьшилась с 6% до менее чем 4%.

Основной объем ипотеки сейчас получают граждане с показателем долговой нагрузки ниже 50%. За апрель–июнь им выдали жилищные кредиты более чем на 617 млрд рублей. На эту категорию пришлось около 70% общего объема выдач.

Заемщики с долговой нагрузкой от 80% получили за квартал ипотеку примерно на 34 млрд рублей. На первичном рынке их доля еще меньше. Значительная часть кредитов на покупку новостроек приходится на программы с господдержкой, доступ к которым для сильно закредитованных клиентов ограничен.

В Банке России отмечают, что снижение показателя связано с действующими ограничениями на выдачу кредитов заемщикам с высоким ПДН.

Сокращение доли таких клиентов уменьшает риски как для банков, так и для самих заемщиков, считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Если значительная часть дохода уже уходит на выплаты по кредитам, снижение заработка или рост обязательных расходов повышают вероятность просрочки. В случае длительных проблем с платежами заемщик может лишиться недвижимости, находящейся в залоге.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Отказ от «Лахты-2» может стоить до 30 млрд рублей

При отказе от строительства комплекса «Лахта-2» (411,6 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге девелопер может потерять около 20-30 млрд руб., потраченных только на проектную документацию, подсчитали эксперты для «Московской перспективы». Модификация «Лахта-2» потребует еще несколько лет на перепроектирование и пересогласование. В июле комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3», указав на их возможное негативное влияние на архитектурный облик города. В случае несоблюдения этих предписаний, исторический центр Санкт-Петербурга может попасть в список наследия, находящегося под угрозой, предупредили в организации.
«Семейная ипотека — это поддержка застройщиков, а не семей»

Условия семейной ипотеки изменят, но депутаты против повышения ставок для семей с одним ребёнком. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью «Московской перспективе» рассказала о будущем льготных кредитов, рисках банкротства застройщиков, регулировании рассрочки и о том, почему собственное жильё перестаёт быть мечтой для молодёжи.
Москва изменила нормативы обеспеченности новостроек парковками

Власти Москвы пересмотрели требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Новые правила расчета закреплены постановлением правительства Москвы № 2118-ПП от 5 августа 2026 года. Документ вводит дифференцированный подход к определению необходимого количества парковок в зависимости от площади квартир и устанавливает переходный период для уже согласованных проектов.
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу

Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей, сообщили в мэрии.
С начала 2026 года рынок ИЖС обрушился практически в каждом регионе

По итогам первого квартала, ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России резко обрушился: падение фиксировали практически во всех регионах — в 70 из 85. Самый существенный обвал зафиксировали в Сибири и на Урале: 60-90%. Это следует из аналитической сводки Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива». Восстановление будет медленным и потребует как снижения ключевой ставки, так и адаптации рынка к новым условиям финансирования, уверены локальные власти.
Wildberries приобрел бывший офис банка «Открытие» у ВТБ

Маркетплейс Wildberries стал владельцем бизнес-центра на Летниковской улице в центре Москвы, который ранее использовался банком «Открытие». Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЕГРН и сервиса Asseto, объект был приобретен у БМ-банка, входящего в группу ВТБ. Сделка стала частью программы банка по продаже непрофильных активов после интеграции присоединенных кредитных организаций.
«Пироговой аэростат»: в Москве запустят однодневное кафе с доставкой еды по воздуху

Основатель кафе «Балканы», получившее популярность благодаря спуску пирогов посетителям прямо с балкона, анонсировал новый концепт заведения. На этот раз выпечку обещают доставлять при помощи аэростата.
Участок рядом с Центральным Московским ипподромом выставят на торги за 334,7 млн рублей

АО «Дом.РФ» проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 0,21 га в Беговом районе Москвы. Площадка расположена на Беговой аллее, 7А, в границах Третьего транспортного кольца и может быть использована для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля.