Доля квартир с чистовой отделкой в новостройках за пять лет сократилась почти вдвое
18 августа 2026 10:09
В целом различные варианты отделки есть у 68% проданных квартир. Однако ее структура заметно изменилась. Доля объектов с черновой отделкой за пять лет выросла с 4% до 13%, с предчистовой с 24% до 29%.
В «Циане» называют несколько причин такой тенденции. Высокая ключевая ставка заставляет девелоперов сокращать расходы, а отделочные работы требуют дополнительных затрат и увеличивают сроки строительства. На ситуацию также влияют дефицит рабочих и риск судебных претензий покупателей из-за качества ремонта.
«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. Полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы», — рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. По ее словам, более вероятным сценарием станет дальнейшее упрощение отделки.
Ситуация заметно отличается в зависимости от города. Самая высокая доля сделок с готовыми квартирами зафиксирована в Санкт-Петербурге, где она достигает 57%. В Воронеже показатель составляет 41%, Екатеринбурге 38%, Москве 20%.
В Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле и Рязани в первом полугодии не зарегистрировали сделок с квартирами с чистовой отделкой. Всего за пять лет ее доля снизилась в 18 из 40 исследованных городов. Наиболее заметное падение произошло в Ярославле, на 37 п.п., Нижнем Новгороде, на 33 п.п., Перми и Ульяновске, на 32 п.п.
Аналитики также отмечают необычную разницу в стоимости. В среднем по крупным городам квадратный метр в новостройках без отделки стоит дороже, чем в готовых квартирах. В первом полугодии средняя цена составила 258 тыс. и 223 тыс. рублей за кв.м соответственно, разница достигает 15%.
Такую ситуацию эксперты объясняют структурой предложения. Квартиры без ремонта чаще продаются в дорогих жилых комплексах, где владельцы предпочитают самостоятельно заниматься интерьером. В массовых проектах девелоперы чаще предлагают черновую или предчистовую отделку.