Доля офисов на продажу в Москве выросла втрое
11 августа 2026 09:08
По данным CORE.XP, за год доля офисов на продажу увеличилась на 20 п.п. В IBC Real Estate оценивают предложение шире, с учетом строящихся объектов. По их подсчетам, объем доступных для покупки площадей удвоился и достиг 760 тыс. кв.м.
Одной из причин такой динамики эксперты называют высокую ключевую ставку. Продажа позволяет девелоперам быстрее вернуть вложенные в строительство средства, тогда как сдача помещений в аренду увеличивает сроки окупаемости. Еще один фактор связан с выходом на рынок непрофильных застройщиков, которые возводят коммерческую недвижимость по городским программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда.
Одновременно офисов в аренду становится меньше. По данным CORE.XP, их доля в готовых бизнес центрах за год сократилась на 17 п.п., до 63%. В проектах со сроком ввода в 2026–2030 годах под аренду предназначено только 13% площадей. Для сравнения, в объектах, вводившихся в 2020–2025 годах, показатель составлял 37%.
Рост предложения на продажу уже создает для девелоперов новую проблему. По прогнозу CORE.XP, только в 2026 году в Москве могут ввести 1,4 млн кв.м офисов, вдвое больше, чем годом ранее. В то же время объем сделок с офисной недвижимостью в первом полугодии сократился на 16%.
Покупатели пока не готовы поглотить такой объем. Компании чаще выбирают аренду, чтобы не вкладывать значительный капитал в собственную недвижимость. По итогам шести месяцев на аренду пришлось 61% спроса на бизнес центры.
Покупкой офисов в основном интересуются частные инвесторы и компании с долгосрочной стратегией. Наиболее востребованы небольшие блоки. Сейчас они занимают около 35% предложения, или 263 тыс. кв.м. Однако, по оценкам консультантов, нынешнего спроса недостаточно, чтобы реализовать весь растущий объем офисов.