Доля студий в новостройках за три года сократилась до минимума
22 июля 2026 10:40
По данным исследования, в 2023 году доля студий достигла максимального значения в 20%, однако затем начала постепенно сокращаться. Одновременно выросла доля однокомнатных квартир, с 34% до 36%, и двухкомнатных, с 31% до 33%.
До 2023 года спрос на студии рос. Этому способствовали сразу несколько факторов. Молодые люди раньше стали переезжать от родителей, семьи позже заводили детей, а часть вещей покупатели все чаще хранили во внешних кладовых. Кроме того, в период действия массовой льготной ипотеки заметную часть сделок заключали инвесторы, для которых студии были наиболее привлекательным вариантом благодаря относительно невысокой стоимости и хорошему потенциалу доходности.
Ситуация изменилась в 2024 году. После завершения периода дешевой ипотеки инвестиционный спрос заметно ослаб. На рынок вышли покупатели, которые приобретают жилье для собственного проживания, а не в качестве вложения средств. Для них студии зачастую оказываются слишком компактными, поэтому спрос сместился в сторону квартир с отдельной спальней. Вслед за изменением предпочтений покупателей девелоперы начали корректировать квартирографию новых проектов.
Еще одной причиной стало изменение структуры нового предложения. В последние годы застройщики стали активнее запускать жилые комплексы бизнес- и премиум-класса. В таких проектах студий меньше, зато выше доля просторных квартир. Особенно ярко эта тенденция проявляется в Москве, однако постепенно ее перенимают и другие крупные города.
Дополнительное влияние оказали изменения в регулировании. С августа 2024 года в Москве запрещено проектировать квартиры площадью менее 28 кв.м. В остальных регионах такого ограничения пока нет, однако Минстрой рекомендовал отказаться от слишком компактного жилья. Многие девелоперы уже учитывают эти рекомендации, предполагая, что подобные требования со временем могут распространиться и на другие субъекты страны.
Самое заметное сокращение доли студий за последние три года произошло в Сочи, где показатель снизился с 56% до 29%. В Москве доля таких квартир уменьшилась с 21% до 11%, в Ростове на Дону с 20% до 11%, в Самаре с 15% до 7%, в Краснодаре с 23% до 16%. При этом в отдельных городах доля студий пока продолжает расти. Аналитики объясняют это тем, что в большинстве регионов этот формат изначально был менее распространен, чем в столице, поэтому изменения происходят с некоторым отставанием.
«После пика популярности студий в 2023 году рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где большую роль играют квартиры, ориентированные на постоянное проживание, а не на инвестиционный спрос», — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.