Бывший Новинский пассаж могут покинуть большинство офисных арендаторов
10 июля 2026 06:00
Вынужденный переезд
Госкорпорация ВЭБ.РФ, которой принадлежит бывший «Новинский пассаж» (66,3 тыс. кв. м) в Пресненском районе, предложила съемщикам офисных площадей пересмотреть договоры аренды. Об этом рассказал сотрудник одного из них. Новые условия оказались более жесткими, уточнил он. По словам собеседника издания, многие компании уже рассматривают поиск более приемлемых для себя условий. Два источника, близкие к ВЭБ.РФ, подтвердили «Московской перспективе» эту информацию.
Напомним, одной из первых может переехать Samsung Electronics – компания, возможно, освободит помещения уже в этом году, как уже писала газета «Коммерсант». Ее договор аренды истекает в этом году.
В итоге комплекс могут полностью занять структуры ВЭБа, предположил один из собеседников. Скорее всего, такое решение рассматривается после получения контроля ВЭБ.РФ над издательством «Просвещение», которому как раз необходимо около 10 тыс. кв. м, отметил он.
В пресс-службе издательства «Московской перспективе» подтвердили, что планируют переезд в «ВЭБ Центр», он должен завершиться в первом квартале 2027 года. Это является «последовательным шагом в трансформации компании, начатой в этом году ВЭБ.РФ», уточнили там.
«ВЭБ Центр» построили в 2003 году, сейчас арендопригодная площадь там составляет 37 тыс. кв. м, еще 12 тыс. кв. м занимает торговая галерея. Всего на площадке 80 арендаторов, указано на сайте самого центра. В 2020 году собственником здания стал ВЭБ.РФ.
В управляющей компании «ВЭБ Центра» сказали «Московской перспективе», что «детали взаимоотношений с арендаторами не комментируем».
— Об изменениях в арендной политики здания уведомляем партнёров, в соответствии с условиями договоров аренды. У собственника есть программа развития здания, в рамках которой часть площадей планируется задействовать под внутренние задачи. В этом году это коснется не более 15% площадей здания, — отметили там.
«Московская перспектива» отправила запросы арендатором площадей в «ВЭБ Центре» — «Салым Петролеум Девелопмент», в представительство губернатора и правительства Сахалинской области в Москве и другим арендаторам.
Группа ВЭБ.РФ сейчас объединяет более 10 институтов развития, в том числе Российский экспортный центр (РЭЦ), корпорацию МСП, фонды Развития промышленности, Сколково, Развития инфраструктурных программ и другие. Среди крупных проектов, которые сейчас финансирует корпорация, сейчас можно назвать модернизацию Восточного полигона железных дорог, проекты по развитию аэропортовой инфраструктуры и другие. По итогам 2025 года, группа достигла суммарного объема бизнеса порядка 10 трлн руб., а количество проектов по данным на июнь 2024 года в ее портфеле составляло около 450.
Редкий актив в локации
В целом, цены на офисном рынке Москвы растут. По предварительным итогам января-июня 2026 года, в центральном деловом районе средняя стоимость офисов в строящихся бизнес-центрах выросла на 7% год к году и составила 575 тыс. руб. за 1 кв. м, отметила директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.
Цена аренды тоже поднялась. Средневзвешенная ставка на столичные офисы классов А и В по итогам первого полугодия составила 35,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию. Таким образом, за год она выросла на 17,6%. Об этом пишет газета «Ведомости», ссылаясь на данные компании Bright Rich | Corfac International.
Подобные ситуации на рынке встречаются достаточно редко, и как правило, владельцы качественных бизнес-центров заинтересованы в сохранении действующих арендаторов и продлении договоров, прокомментировал директор по работе с ключевыми клиентами NF Group Иван Соколов, имея в виду «ВЭБ Центр».
«ВЭБ Центр», действительно, один из немногих высококачественных комплексов в районе ст. м. «Баррикадная», объяснила заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. В здании была проведена реновация всех общественных зон и реконцепция торговой галереи, напомнила она.
Вакантных площадей там не было достаточно давно, отметила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Рыночная арендная ставка на помещения в комплексе составляет 50-55 тыс. руб. за 1 кв. м в год, уточнила она.
В случае поиска новых офисных площадей арендаторы «ВЭБ Центра», скорее всего, будут отдавать предпочтение центральным локациям и сложившимся деловым районам Москвы, предположила Белова.
Компании, привыкшие к качественному размещению, рассмотрят переезд в площади класса А и Prime, указал руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Дмитрий Венчковский. Средневзвешенная ставка аренды по обоим классам составляет сейчас 41,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, уточнил эксперт. Также, по его словам, логично, что предпочтение будет отдано уже готовым площадкам – на данный момент в таких объектах в Москве свободно 651,7 тыс. кв. м.