Ozon построит почти 4 млн кв м складов и запустит собственный ЗПИФ
13 июля 2026 13:41
До октября 2026 года маркетплейс планирует заказать небольшие объекты площадью от 6 тыс. до 10 тыс. кв.м в Александрове, Каспийске, Миассе и Россоши. К осени 2027 года в тендерах значится около 2,5 млн кв.м, включая крупные комплексы площадью от 80 тыс. кв.м.
В Московской области планируется построить около 260 тыс. кв.м складов по Калужскому, Новорязанскому и Новорижскому шоссе, а также в Химках. Еще 80 тыс. кв.м может появиться на востоке Санкт Петербурга. Комплексы по 120 тыс. кв.м предусмотрены в Самаре, Казани и Туле, в Красноярске площадь новых объектов может достичь 180 тыс. кв.м.
До осени 2028 года Ozon рассчитывает запустить еще 1,3 млн кв.м. География проекта охватывает территорию от Южно Сахалинска и Петропавловска Камчатского до Дербента и Брянска.
Строительство склада на подготовленном участке занимает около шести восьми месяцев, на неподготовленной площадке срок может доходить до полутора лет. Чтобы открыть основные комплексы до 1 сентября 2027 года, договоры с девелоперами необходимо заключить уже в третьем или четвертом квартале 2026 года.
По данным NF Group, в первом полугодии 2026 года объем сделок со складами составил 634 тыс. кв.м. За весь 2025 год рынок поглотил около 3,2 млн кв.м против 5 млн кв.м в 2024 году. Новые тендеры Ozon могут заметно поддержать спрос.
Около 1 млн кв.м из запланированных на ближайший год 2,5 млн кв.м маркетплейс может приобрести в собственность, а затем передать в закрытые паевые инвестиционные фонды и вывести паи на Московскую биржу. Для этого компания может использовать зарегистрированную в 2025 году управляющую компанию «Озон управление активами».
До сих пор Ozon в основном арендовал склады. Часть объектов, которые занимает маркетплейс, уже входит в фонды под управлением Parus Asset Management, «Современных фондов недвижимости» и «ВИМ Сбережений».
Объем инвестиций в складскую недвижимость за первое полугодие 2026 года достиг 67 млрд руб. По прогнозу IBC Real Estate, к концу года показатель составит 190–210 млрд руб. В розничных ЗПИФах на склады приходится 72% из 6,2 млн кв.м недвижимости, или около 4,46 млн кв.м.
Аналитики NF Group ожидают, что совокупный ввод складов в 2025 и 2026 годах достигнет 13,4 млн кв.м. Эксперты считают, что собственный фонд Ozon может стать первым примером на рынке, когда управляющая компания принадлежит конечному пользователю складов, а не девелоперу или стороннему инвестору.