Фонд уполномочен заявить
Срок работы фонда составляет всего полгода, но за этот период были не только восстановлены права 25 тыс. человек, но и сократилось число проблемных объектов из Единого реестра (ЕРПО): на конец 2021 года в реестре их насчитывалось 2521, на конец первого полугодия – 1934, таким образом, число объектов сократилось на 137. Как заявил руководитель фонда Константин Тимофеев, есть намерение решить проблемы всех зарегистрированных дольщиков до конца 2023 года – достроить объекты или выплатить компенсации. Пострадавшими признаны 111,4 тыс. человек. Из них 55 тыс. дольщиков по решению Наблюдательного совета фонда получат квартиры или выплаты. Восстановлением прав оставшихся 40% будут заниматься субъекты Федерации, 11,4 тыс. человек ожидают решения Наблюдательного совета.
За оставшиеся полтора года уже невозможно осуществить строительство, учитывая сроки на проектирование, процедуру передачи, проведения торгов и пр. Так что подавляющее число дольщиков получат компенсации, на что потребуется 332 млрд руб. По 123 объектам, рассмотренным фондом в этом году, уже принято решение о выделении средств – это 22 млрд руб. Работа по рассмотрению проблемных проектов ведется очень динамично. Во втором квартале был создан новый совет. Его решения, например о выплате компенсаций, реализуются уже через пару недель. Причем теперь выдавать средства сможет не только банк, но и сам фонд. Для получателя денег это выгоднее, так как не потребуется уплаты банковской комиссии.
Регионы, по которым было принято максимальное число решений, это Московская область – 2,5 тыс. человек, Краснодарский край – 1 тыс. человек, Новосибирская область – 1 тыс. человек, Ленинградская область – 900 человек. Фонд также проводит работу по поиску контактов людей, данные которых отсутствовали в реестре. Таким образом, для передачи средств были найдены 1300 человек. В среднем сумма выплаты составляет 3,2 млн руб. Зачастую, получив их, люди сразу покупают жилье в новостройках того же района. Это говорит о том, что оценка недостроенного объекта – рыночная, она позволяет восстановить свои интересы тем, кто не смог решить жилищные проблемы с помощью строительных компаний.
ФРТ также контролирует деятельность местных органов по работе с обманутыми дольщиками. Этими структурами достроены 92 объекта, хотя каждый из проектов требует отслеживания в ручном режиме. Ситуация усложняется в силу удорожания материалов и оборудования, отсутствия нужной номенклатуры товаров из-за санкций. Пока же укладываться в сметы удается. А пополнение казны ФРТ происходит в том числе и за счет возврата средств дольщиков, в этом году возвратный бюджет составил около 4 млрд руб.
Константин Тимофеев подчеркнул, что ФРТ занимается проблемами жилых долгостроев всех регионов. При этом в столичном регионе ФРТ завершает все шесть строек компании «Урбан Групп», самыми крупными из них являются жилищные комплексы «Лайково» и «Новинки». Предотвращение новых случаев возникновения проблемных объектов осуществляется по принципу светофора: желтым светом для контролирующих органов является задержка со сдачей объекта на шесть месяцев. Эта схема неплохо работает в Татарстане, Башкортостане и Москве.
И все же новые риски получения негативной статистики могут возникнуть и после 2023 года. Это касается Красноярска, Северной Осетии, Алании. К сожалению, схема работы по эскроу-счетам тоже не всегда становится избавлением от появления обманутых дольщиков. Тимофеев предупреждает, что 15% проектов ЖК могут попасть в красную зону. Хотя деньги дольщиков лежат на счетах в банках, тревогу вызывают случаи переподписания договоров между застройщиками и дольщиками. Такие продления договоров могут быть бесконечными, поэтому повлиять на ситуацию властям будет сложно.
Отвечая на вопрос корреспондента «МП» о ситуации в Москве, Константин Тимофеев подчеркнул, что известная схема – передача объектов для строительства городским компаниям, успешному бизнесу или выплата компенсаций – хорошо работает в столице. При этом на уровне Федерации региональным властям не стоит идти на сотрудничество с бизнесом, это всегда влечет определенные расходы. Лучше когда регионы сразу обращаются в фонд, тогда проблема решается быстрее.
Еще одна из функций ФРТ – вовлечение в оборот земель под новое строительство. По данным Тимофеева, 536 участков были переданы для развития по схеме КРТ. Сложности здесь связаны с тем, что, как правило, такие участки имеют обременения, связанные с ипотекой или с арестами имущества. В этом году 33 тыс. га были выставлены на торги, причем 377 тыс. кв. метров, которые потенциально могли бы претендовать на застройку, потребовали перепланировки из-за некачественно выполненных проектов в предыдущие периоды.
