Доля многоэтажных складов в сделках за МКАД выросла до 7%
22 сентября 2026 14:36
Рост интереса к многоэтажному формату происходит на фоне ограниченного объема его нового строительства. Во II квартале 98% введенных за пределами МКАД складских площадей пришлось на одноэтажные объекты — около 124 тыс. кв. м. Объем новых многоэтажных складов при этом составил около 3 тыс. кв. м.
В одноэтажном формате уровень вакантности во II квартале достиг 16%. Разница показывает более ограниченный объем свободных площадей в многоэтажных комплексах при растущем спросе на них со стороны арендаторов и покупателей.
Многоэтажные склады также отличаются более высокой стоимостью. Во II квартале средняя запрашиваемая ставка аренды в таких объектах составила 17,2 тыс. рублей за кв. м в год, а средняя цена продажи — 136,6 тыс. рублей за кв. м.
Для сравнения, средняя ставка аренды свободных блоков light industrial в Московском регионе составила 14,8 тыс. рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Средняя стоимость продажи достигла 121,2 тыс. рублей за кв. м без НДС.
Еще заметнее динамика внутри МКАД. За первые шесть месяцев 2026 года здесь было реализовано 22 тыс. кв. м многоэтажных складов в сделках аренды и продажи. Это уже больше, чем за весь 2025 год, когда объем сделок составил 19 тыс. кв. м.
При этом складское строительство за пределами МКАД в целом замедлилось. В I полугодии было введено 197 тыс. кв. м новых площадей — на 36% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Во II квартале ввод light industrial составил 75 тыс. кв. м, увеличившись на 42% относительно первых трех месяцев года.
До конца 2026 года CORE.XP ожидает ввод еще 502 тыс. кв. м складских площадей за пределами МКАД. Если прогноз реализуется, годовой объем нового строительства превысит показатель 2025 года: тогда было введено 355 тыс. кв. м.